Многие люди, приезжающие в Адлер, покупают не только готовую недвижимость, но и землю под строительство. Например, участок площадью восемь соток в Адлере стоит 8 миллионов рублей, а аналогичный участок в Мирном — 13 миллионов рублей.
«У меня было несколько квартир. Я их продал — и перекрестился» Почему покупать жилье на главном курорте России опасно для нервов и кошелька
Статус олимпийской столицы изменил Сочи: В город приезжают люди со всей страны, открываются роскошные отели и строятся дорогие жилые комплексы. Цены на квартиры любого качества на главном курорте России растут с каждым месяцем. Сочи широко рассматривается как цивилизованная альтернатива Крыму — и не зря: рынок недвижимости здесь мрачнее, чем в других регионах страны. Законы, регулирующие строительство, в городе игнорируются, и почти половина местных новостроек находится под угрозой стихийных бедствий.
В постолимпийский период население Сочи стремительно росло: если в 2013 году, по данным Росстата, в городе проживало 368 тысяч человек, то в 2017 году местные власти уже заявили, что Сочи стал городом с полумиллионным населением (цель — достичь этой цифры только в 2032 году). Год назад представители местного бизнес-сообщества настаивали на цифре в 700 тысяч жителей и не исключали возможности того, что через несколько лет Сочи станет городом-миллионником.
Такой рост — почти удвоение всего за пять лет — обычно означает серьезный дефицит всей городской инфраструктуры, от яслей и детских садов до поликлиник и кладбищ. Именно такая ситуация сложилась в городе: по словам Оксаны Данилюк, переехавшей в Сочи из Москвы в 2017 году, и медицина, и образование (у Оксаны дочь школьного возраста) в городе не успевают за ростом населения.
«И я, и моя дочь, и большинство моих знакомых здесь пользуются услугами частных клиник или даже ездят в другие города. Моя дочь ходит в школу — в классе 37 человек, и это не верхний предел», — говорит Данилюк. Официальные данные администрации города Сочи несколько скромнее — в среднем 32 ученика в классе. Более 20 процентов школьников в Сочи учатся во вторую смену.
Другая проблема — хаотичная застройка, которая портит город. «Приток денег привел к настоящему строительному буму, который превратил город в огромную, почти неконтролируемую строительную площадку. Здания не согласованы архитектурно, и их трудно отнести к какому-то одному стилю. Рукотворная архитектура сильно меняет городской пейзаж, даже в зонах здоровья и отдыха, где раньше был единый архитектурный стиль», — говорит Мария Николаева, руководитель Mad Architects.
Недавно известный блогер Илья Варламов обратил внимание на состояние застройки в Сочи, назвав Адлер (один из районов Сочи) худшим местом в России. «Это, на мой взгляд, самое дерьмовое место в России. Невероятно красивое место — и такое дерьмовое, застроенное этими высотками, шалманами, гаражами (.) Адлер — это ад, это кошмар, ужас», — поделился Варламов на своем YouTube-канале.
От вершины к вершине
«Ад, кошмар, ужас» дорожает с каждым годом: Avito Недвижимость по заказу «Ленты» подсчитала, что с 2017 года вторичная недвижимость в Сочи подорожала на 27% (до 122 тысяч рублей за метр), а новостройки — на 49,8% (до 125 тысяч рублей).
Московские цены Как выглядят самые дорогие квартиры за городом в России
Еще более впечатляющие данные приводит Александр Коваленко, директор по продажам и маркетингу компании «РКС Девелопмент» (строит, в частности, в Сочи и Анапе): По словам эксперта, новостройки в Сочи в 2018 году стали дороже на 29 процентов, а с января по октябрь 2019 года — на 16 процентов. В категории бизнес, по словам Натальи Гарифуллиной, директора по маркетингу компании «Талан» (строит в Сочи), средняя цена квадратного метра в октябре 2019 года составляет 205,6 тысячи рублей (рост на 23,6 процента за год). В верхней ценовой категории, по словам эксперта, средняя стоимость квадратного метра составляет 826 тысяч рублей.
В абсолютном выражении разница между дорогими и дешевыми квартирами еще более впечатляющая. «Стоимость жилья на вторичном рынке Сочи варьируется от 0,9 миллиона рублей за 22-метровую студию до 244,5 миллиона рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 360 квадратных метров в жилом комплексе «Александрийский Маяк», — говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. — На рынке новостроек минимум был установлен в ЖК «На Миндальной улице» (1,6 миллиона рублей за 25-метровую студию), максимум — в ЖК Karat Apartments (164 миллиона рублей за 181-метровую квартиру».
Согласно статистике ЦИАН, средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Сочи составляет 10,7 миллиона рублей, второго жилья — 9,6 миллиона рублей. Это довольно «москвичевские» цифры, но покупателей они не пугают — по крайней мере, с учетом роста населения в городе. Согласно статистике агентства недвижимости «Мандарин» в Сочи, на местном рынке новостроек наиболее активны москвичи (38,6% сделок), в Санкт-Петербурге (12,4%), Екатеринбурге (10%), Краснодаре (9,5%), Новосибирске (7,5%) и Ростове-на-Дону (6,5%). На вторичном рынке картина несколько иная: лидерами с одинаковым процентом — 26,8% и 24,4% — стали москвичи и краснодарцы. Среди иностранных покупателей лидируют граждане Германии, Украины и Казахстана.
Российские покупатели приобретали дома в Крыму, не задумываясь о последствиях. Они могут пожалеть об этом.
В элитном сегменте около 80 процентов спроса приходится на москвичей и петербуржцев, а 20 процентов более или менее равномерно распределяются между регионами России, от Калининграда до Владивостока. Среди иностранных покупателей наибольшим спросом пользуются граждане Германии и Израиля.
Преимущества
Сочи — солнечная столица Российской Федерации. Он был назван крупнейшим курортом Российской Федерации. Благодаря выходу к морю, Сочи считается важным транспортным узлом и крупнейшим экономическим и культурным центром на Черноморском побережье Российской Федерации.
Главным преимуществом Адлера, несомненно, является его теплый климат. Туристический сезон в этом микрорегионе начинается в мае. Многие туристы хвалят Адлер за его географическое положение. Курорт протянулся на 17 километров вдоль Черного моря, поэтому в Адлере большое количество чистых и ухоженных пляжей (бесплатных и платных).
Подробнее о погоде в Адлере вы можете узнать из этого видео.
Большим преимуществом этого региона является близость к горам, поэтому многие туристы имеют возможность не только купаться в теплом Черном море, но и заниматься альпинизмом, посещать различные ущелья и пещеры, а также просто отдыхать во время походов в горы.
Туристическая карта Адлера
Стоит отметить, что аэропорт Сочи находится в Адлере, поэтому основной поток туристов прибывает сначала в Адлер, а затем расходится по другим регионам. Это положительно сказывается на развитии многих отраслей, связанных с туризмом (гостиницы, гастрономия).
В Адлере лето начинается в апреле. В мае температура воды позволяет купаться в Черном море. В течение всего сезона температура воды не опускается ниже 21 градуса по Цельсию, а температура воздуха — ниже 26 градусов по Цельсию. Самые теплые месяцы в Адлере — июль и август. В это время температура воды не опускается ниже 24 градусов Цельсия.
График годовой температуры в Адлере
В сентябре многие туристы исчезают, поэтому на улицах становится тише. В начале месяца начинается так называемый бархатный сезон.
Большим преимуществом является выход к морю, поэтому местные жители имеют возможность купаться в Черном море, не выезжая на другие купальные курорты России.
Адлер расположен таким образом, что из него легко доехать до Абхазии, Крымского полуострова или Лагос-Наки. Многие жители Сочи подчеркивают, что предпочитают этот город только из-за большого количества свежих фруктов и овощей, которые растут в Сочи круглый год благодаря климатическим условиям.
Одним из важнейших преимуществ жизни в Адлере является экологическая обстановка. В Сочи нет вредных производств и заводов, поэтому нет выбросов в атмосферу. Благодаря большому количеству заводов, здесь практически нет пыли. Погода в Адлере меняется очень редко. Сильные ветра уже давно стали редким природным явлением в Сочи и часто возникают во время штормов на море.
Недостатки
- Главный недостаток переезда в Адлер – это сложная климатическая адаптация. Немногие люди смогут постоянно проживать во влажном морском климате, а изнуряющая жара летом сильно выматывает местных жителей. Известны случаи, когда организм неоднозначно реагировал на смену климата посредством появления затруднения дыхания и проблем со здоровьем. Но в большинстве случаев адлерский климат подходит всем.
- Вторым, но немаловажным минусом является проблема с трудоустройством. В Адлере большая часть профессий сосредоточена в основном в сфере туризма, поэтому многим людям, приехавшим из других городов и имеющим иные специальности, будет сложно найти подходящую работу.
Как правило, летом Адлер — это оживленный и оживленный район, а зимой — наоборот. Можно сказать, что район практически «умирает». Если в центр Сочи зимой еще приезжают туристы, чтобы посетить санатории и горные маршруты, то Адлер зимой не пользуется спросом у отдыхающих.
- По отзывам местных жителей, медицина в Адлере оставляет желать лучшего. В Сочи есть хорошие медицинские центры но они в основном сосредоточены на базах отдыха и санаториях, поэтому большая часть местных жителей при возникновении проблем со здоровьем обращается в Краснодар по причине экономии денежных средств, так как лечение в частных клиниках Сочи стоит очень дорого и рассчитано в основном на туристов и отдыхающих.
Цены на посещение врача в Адлере
Слушать или не слушать отзывы?
Перед покупкой недвижимости в Адлере желательно почитать отзывы тех, кто здесь живет, чтобы ознакомиться с возможными нюансами, трудностями и проблемами. Посмотрите видео и почитайте форумы. Однако не стоит полагаться только на мнение окружающих. Все люди разные и всем все нравится по-разному.
Проанализируйте все плюсы и минусы индивидуально. Например, есть люди, которых раздражает шум взлетающих над городом Орлом самолетов, а есть те, кто восхищается их взлетом и посадкой. И таких людей, поверьте, немало.
В любом случае, даже если после переезда обнаружатся скрытые недостатки, о которых вы не знали, вы сможете в кратчайшие сроки сменить съемную квартиру и выгодно продать купленную.
Преимущества жизни в Адлере
Адлер — действительно хорошее место не только для постоянного проживания, но и для катания на лыжах, плавания и купания в теплых водах Черного моря. Совсем недалеко и достаточно дешево можно съездить на экскурсии в Абхазию, съездить в Красную Поляну и посетить Олимпийский парк. Все буквально у вас на пороге, причем по весьма привлекательной цене.
Так что если вы решили переехать в это прекрасное место, отзывы жителей наверняка убедят вас и укрепят ваше желание. Вы не будете чувствовать себя здесь не в своей тарелке, потому что сможете создать вокруг себя необходимый уют и тепло по своему усмотрению.
Помните, что некоторые районы Адлера относительно гористы, но центральная часть равнинная.
9 причин не отдыхать в Адлере
Наши исследования выявили следующие аномалии в Адлере:
- Не всем нравится высокая влажность.
- Летом бывают затяжные ливни, а после них — перебои со светом.
- Основная масса отелей — недорогие гостевые дома, поэтому не ждите идеального сервиса и условий проживания.
- Летом туристы часто подхватывают ротавирус и норовирус.
- В сезон пляжи и набережная переполнены. Набережная узкая и без тени.
- Многие не могут ходить по крупной гальке без аквашузов. Без лежака на ней тоже некомфортно. Если не любите гальку, почитайте, где в Краснодарском крае есть песчаные пляжи.
- Надоедают приставучие таксисты, продавцы экскурсий и фото с животными.
- Туристы жалуются на сливы в море и запах на пляжах, но мы ничего такого не заметили.
- Некоторых беспокоит шум от самолетов и дискотек до двух ночи. Выбирайте отель с шумоизоляцией!
Коля: «Я бы ни за что не стал там жить только из-за климата. Для меня это было бы слишком скучно. А летом — от недостаточных туристических толп. На нашем побережье самые сумасшедшие туристы, которые ведут себя совершенно иначе, когда приезжают за границу. Советую ли я вам ехать в Адлер? НЕТ, никогда и ни при каких обстоятельствах. А зачем, собственно, ехать? Чтобы увидеть Сириус? Чтобы искупаться в грязном море? Если я туда поеду, то лучше сразу в Абхазию, а с загранпаспортом не медлить и улететь.
Выводы: стоит ли отдыхать в Адлере
Отдых в Адлере — удовольствие только для неопытных отдыхающих. Привыкнув к заграничным курортам, вы, скорее всего, после одной поездки больше не захотите их видеть. И дело не в том, что там как-то плохо, нет. По сравнению со многими небольшими курортами на юге, такими как Шепси или Нюба, они гораздо лучше, но есть и недостатки — о них читайте выше.
Если вы хотите отдохнуть на юге России, но при этом чувствовать себя как за границей, выбирайте Имеретинскую бухту — там совсем другая атмосфера. Здесь много отличных отелей 3-5* и хороших ресторанов, длинная набережная и вообще все красиво, без «сувока».
Я бы не поехала в Адлер для пляжного отдыха, но как перевалочный пункт для поездок в район Большого Сочи он очень удобен. Мне кажется, было бы неплохо остановиться в Адлере в низкий сезон или в субботу, когда туристов меньше, цены ниже, а погода приятная. В это время можно исследовать окрестности и увидеть много красивых мест.
Первое фото.
