Количество разводов в России растет с каждым годом. Иногда женщины с маленькими детьми рискуют буквально оказаться на улице после расторжения брака, потому что не знают своих прав и того, как получить квартиру от мужа при разводе.
Можно ли отсудить имущество, которое муж купил в браке в кредит и оформил на маму
Если посмотреть статистику заключенных и расторгнутых браков в Российской Федерации, то можно увидеть, что вопрос о разделе совместно нажитого имущества сегодня поднимается довольно часто среди супружеских пар, так как ежегодно заключается довольно большое количество разводов. И прежде чем обращаться в суд с иском о разделе имущества, необходимо разобраться — а на что вы можете рассчитывать в плане нажитого имущества?
Семейные отношения между супругами в нашей стране регулируются достаточно подробно. Основным регулятором является Семейный кодекс Российской Федерации. На его плечи ложится ответственность за регулирование вопросов, связанных с имуществом супругов.
Давайте рассмотрим, что можно считать совместным имуществом, а что может быть разделено в соответствующем судебном процессе.
Для ответа на этот вопрос считаю необходимым обратиться к положениям статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данная статья дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, что следует понимать под общим имуществом супругов. Под этим имуществом (или имуществом, если дословно цитировать положения данной статьи) следует понимать все доходы, полученные супругами от их деятельности (например, предпринимательской, творческой и т.д.), и все приобретенное на эти средства. Если один из супругов не работал в период брака, поскольку занимался домашним хозяйством или воспитывал детей (сегодня это правило чаще применяется к женщинам, которые часто не уходят в декретный отпуск, а продолжают вести хозяйство и воспитывать детей, когда те достигают трехлетнего возраста), этот супруг имеет такие же права на общее имущество, как если бы он работал и зарабатывал. Если только из этого правила не сделано исключение в виде подписанного брачного контракта или нотариального акта, определяющего порядок владения и пользования имуществом.
Если же недвижимость была приобретена в период официального брака, но зарегистрирована на имя третьего лица, например, матери супруга, она не может считаться совместной собственностью, даже если покупка была совершена на средства из семейного бюджета или на кредиты, погашенные из совместных средств.
По моему опыту, такая ситуация чаще всего возникает при покупке недвижимости, когда один из супругов хочет создать «подушку безопасности» на случай распада брака и вероятного раздела имущества. Приобретаемое имущество регистрируется на имя одного из родственников, с которым не возникнет споров в течение срока эксплуатации имущества.
Возможности доказательства приобретения имущества, оформленного на третьих лиц, в браке и признания его общим, если оно оформлено на третьих лиц
Аналогично, если имущество было приобретено в период брака на совместные средства семьи, но зарегистрировано на имя постороннего человека.
Для ясности, почти в ста процентах случаев суды откажутся признать, что имущество находится в совместной собственности супругов и было приобретено в период брака. Причина этого — исчерпывающий характер семейного права. Здесь нужно опираться не только на статью 34, но и учитывать статьи 37 и 38, которые устанавливают правила раздела имущества. Так, если в период брака супруги приобрели имущество, которое было зарегистрировано на имя одного из них, но покупка была совершена на общие семейные средства, оно обязательно будет разделено, так как будет признано судом совместно нажитым.
Однако если покупка была совершена на имя третьего лица, например, на имя матери одного из супругов, то доказать, что это совместное имущество, будет очень сложно.
Подарили устно
Уже несколько лет суды принимают во внимание не только то, когда была куплена недвижимость (была ли она приобретена в браке или нет), но и на какие деньги. Только недвижимость, которую супруги купили на совместные доходы, делится поровну. Деньги, которые получает супруг, являются его личным доходом. Поэтому то, что он купил на эти деньги, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе (пункт 10 Практической записки Верховного суда 2017 года № 2). Если представлен договор дарения от родственников, супруг может претендовать на весь дом, если его стоимость пропорциональна сумме его личных вложений. Однако сейчас практика идет дальше: допускается доказывать факт дарения, даже если письменный договор не был заключен. Как правило, закон не признает недействительным устное дарение на сумму более 10 тысяч рублей (статьи 161-162 Гражданского кодекса). Он может быть доказан любым способом (запрещены только свидетельские показания).
Так, в одном из споров суд признал квартиру личной собственностью мужа, хотя она была куплена в период брака. Он доказал, что незадолго до покупки квартиры отец продал ее и передал ему деньги (Московский суд, дело 4г/2-13767/18).
Не доказал, что сам заработал на квартиру
Приведенный выше пример устного дарения сейчас активно развивается в практике Верховного суда РФ. Недавно он отменил судебные решения, признававшие квартиру совместной собственностью супругов. Одной из причин этого стало то, что супруги не доказали, что имели финансовую возможность приобрести данную квартиру (Верховный суд РФ, дело № 78-КГ19-63).
Супруги купили очень дорогой дом во время брака, хотя в то время оба были безработными. Жена утверждала, что деньги на дом были пожертвованы ее родителями, которые были очень богаты (что подтверждается справками о доходах). Муж не смог доказать, что он или его родственники смогли вложить деньги в дорогостоящую покупку. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Жена смогла поддержать свою позицию, а муж — нет. Поэтому суд поставил под сомнение факт совместной собственности на квартиру и направил дело на новое рассмотрение.
Деление ипотечного жилья
Сегодня почти каждая российская семья обязана выплачивать ипотечный кредит. Даже если недвижимость оформлена на имя супруга, после развода ипотека должна быть разделена между супругами поровну. В этом случае третья сторона — банк, выдавший ипотеку, — становится непосредственным участником процесса. Имущество может быть разделено следующим образом:
- Муж и жена остаются проживать на одной территории и совместными усилиями погашают кредит до его полного закрытия, после чего продают или разменивают жилье.
- Один из супругов полностью берет на себя оплату ипотеки и согласовывает это с банком, чтобы стать единоличным собственником жилья в будущем. Компенсация второй стороне за уже внесенные средства может быть выплачена как в денежной форме, так и за счёт другого совместно нажитого имущества — автомобиля, мебели, бытовой техники, предметов роскоши и так далее.
- Договор ипотечного кредитования делится на два отдельных кредитных соглашения с разбивкой ежемесячной суммы. Банковские учреждения крайне неохотно идут на такой вариант.
Если при оформлении ипотеки в качестве первого взноса было использовано пособие по беременности и родам, а дети после развода остаются жить с матерью, то вопрос о том, как можно отобрать жилье у супруга при разводе, решается гораздо проще. В этом случае раздел производится на основании той части средств, которая была использована для погашения кредита, за вычетом суммы макроплатежа.
Раздел приватизированной и служебной жилплощади
Иногда перед судом встает вопрос о разделе кондоминиума. Важно точно определить, когда произошла приватизация. Если недвижимость принадлежала исключительно супругу до брака, на нее можно претендовать вышеописанным способом. Если дом был приватизирован после брака и в приватизации участвовали все члены семьи, то проблем с разделом не возникает — квадратные метры делятся на доли, указанные в договоре приватизации. Однако если жена отказалась от участия в приватизации, недвижимость полностью переходит к мужу как к единоличному собственнику.
У вас мало шансов остаться в квартире мужа после развода или получить компенсацию за недвижимость. Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не могут быть выселены, и мать имеет право остаться с ними. В таком случае супруги должны привыкнуть жить в совместном имуществе, несмотря на расторжение брака.
Очень редко бизнес сталкивается с ситуацией, когда арендодатель пытается удержать сотрудника с перспективами на будущее и поэтому пытается обменять помещение предприятия на две квартиры из собственного фонда. Но даже если бы такое чудо произошло, женщине пришлось бы покинуть квартиру, как только ее детям исполнится 18 лет.
Цивилизованным решением, позволяющим избежать проблем при разводе и разделе имущества супругов в суде, является брачный договор между сторонами. В нем можно заранее оговорить, что жена и дети имеют право проживать на территории бывшего мужа после развода. Другой вариант — оговорить право собственности на дом за обоими супругами.
Прежде чем жена подаст иск в суд, лучше всего обратиться за советом в юридическую фирму. Там адекватно оценят шансы на получение дома, помогут с грамотной подготовкой иска и составлением необходимых документов.
К иску прикладываются следующие виды документов:
- Копии паспорта гражданина Российской Федерации;
- Свидетельство о заключении либо расторжении брачных отношений между супругами;
- Документы на имущество приобретенное в браке. Это может быть договор купли-продажи, какие-то чеки если дело касается техники, договор купли-продажи автомобиля, ПТС, выписки из ЕГРН на объект жилой недвижимости;
- Сведения об оценке совместно нажитыми супругами имущества. В этих целях надо обратиться в независимую экспертную организацию и заказать отчет у специалистов;
- Копии документов, которые подтверждают вложение личных либо целевых денежных средств в дорогие покупки;
- Нотариальная доверенность при подаче документов не одним из супругов, а его официальным представителем;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Кроме того, к иску прилагается письменное подтверждение о получении или отправляется заказным письмом с вручением иска с копиями приложенных документов. Важно знать, что государственная пошлина за распределение имущества напрямую зависит от закона о стоимости. Она складывается из фиксированной части и процента от рыночной стоимости имущества. Например, если автомобиль имеет стоимость 1 миллион рублей, то госпошлина составляет 13 200 рублей.
Как обезопасить свое имущество в браке или после его расторжения ?!
Рассказываем, как максимально защитить свое имущество при разводе. Во-первых, будьте готовы доказать в суде, что ваше имущество действительно принадлежит вам, а не вашему бывшему партнеру.
- Сохраняйте чеки на все покупки, особенно если это дорогие и технически сложные вещи. Много места в доме они не займут, но зато в суде при разделе имущества станут отличным вещественным доказательством;
- Заключайте брачный договор. Его удостоверение у нотариуса стоит всего лишь около 1000 рублей, но зато вы сможете быть в безопасности на годы вперед. К сожалению, в нашей стране брачные контракты в отличие от западных стран не пользуются большой популярностью и важную роль играет фактор доверия между супругами. Брачный договор – это гарантия того, что вы сохраните имущественные обязательства несмотря на судебные разбирательства с супругом;
- Заключайте договор дарения, если родители или же супруг хотят вручить крупную сумму денег на покупку квартиры, машины, путешествия. Договор заключается в простой письменной форме, в нем указывается сумма денег, передаваемая в дар и реквизиты дарителя и одаряемого лица. По закону вещи, деньги, имущество, принятое официально в дар одному из супругов не подлежит разделу;
- Не давайте супругу возможности распродажи совместного имущества до официального раздела даже при вашем законном согласии, так как потом доказать что-либо в судебном порядке будет достаточно сложно.
Если идет судебный спор, а у супругов есть банковский счет на имя одного из них, то они вполне могут снять с него деньги и потратить их по своему усмотрению. Деньги, потраченные до развода, могут быть отнесены к семейным расходам. Он не вернет их своей второй жене, несмотря на многочисленные судебные разбирательства. Деньги могут быть обеспечены, если сторона подаст заявление о конфискации в ходе судебного разбирательства.
Практикующий юрист — глава юридической фирмы «Правовед-Плюс» — работает в юридической отрасли с 2006 года.
