С точки зрения Ирины, управляющая компания, обслуживающая дом, взяла на себя обязательства устранить щель и решить ряд других выявленных ею мелких дефектов. Тем не менее, выполнение этих работ заняло несколько месяцев ожидания.
Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане
Реновация, о которой власти Москвы начали говорить в феврале прошлого года, наконец, была запущена. Эта программа включает расселение и снос 1722 пятиэтажных зданий, инициированная ранее мэром Москвы Юрием Лужковым, успешно близилась к завершению к 2017 году.
Новая программа, направленная на снос устаревшего панельного жилья, была озвучена мэром Москвы Сергеем Собяниным и была официально утверждена 1 августа 2017 года сроком на 15 лет. В результате голосования среди москвичей в программу вошло более 5000 домов, и переселение коснется свыше 1 миллиона человек.
Настроение первых переселяющихся жильцов
Исполнение программы началось в феврале 2018 года с Северного Измайлово. Переселенцы из этого района переезжают в 18-этажную монолитную постройку, расположенную по адресу 62Б на 5-й Парковой улице. Этот объект находится всего в семи минутах ходьбы от станции метро Щелковская, а рядом располагаются школа и детский сад.
В расселение попали две пятиэтажки на улице Константина Федина, No3 и No5, находящиеся всего в 300 метрах от нового жилья. Благодаря близости новостройки некоторые жильцы предпочитают обходиться без грузового транспорта при переезде и делают это собственными усилиями.
Местные жители сообщают, что дом на 5-й Парковой улице не был построен с учетом реновации, однако его удобное расположение сделало его стартовым проектом для городских властей.
Жители из разных районов Москвы приезжают, чтобы посмотреть на новое здание и получаемые квартиры.
Общее впечатление переселенцев состоит в том, что нельзя сопоставлять дом, построенный в 1960-х годах, с только что возведенным зданием. Однако мнения различаются – кто-то находит новое жильё привлекательным, а кто-то остается недовольным.
К преимуществам нового жилья, безусловно, причисляют новую постройку и приличное качество отделки. Однако недостатки, как правило, связаны с планировкой квартир, которая в некоторых случаях оставляет желать лучшего.
Тем не менее, общее настроение переселенцев остается положительным.
Без полумиллиона на ремонт — никак
Наш читатель Кирилл уже почти год живет в новостройке на Радужной улице в Бабушкинском районе. В ремонт своей квартиры он уже вложил 500 тысяч рублей, и, по словам мужчины, это минимальная сумма, необходимая для того, чтобы жилье стало приемлемым для жизни.
— Когда мы переехали, стены были оклеены обоями, покрытыми какой-то белой субстанцией, напоминающей мел. Мне пришлось сразу же все отдирать и переклеивать, — рассказал он MSK1.RU.
Двери не закрывались нормально, приходилось хлопать так сильно, что стекла в доме дрожали.
Кирилл, переехавший по программе реновации, отметил, что система вентиляции, по его словам, не функционирует во всем доме. Жильцам приходится оставлять двери в ванной открытыми, чтобы стены не покрылись плесенью.
Хотя в квартире есть возможность создать более комфортные условия, с общими пространствами все обстоит намного сложнее. Наш опросный читатель сообщил, что мусоропровод всего через несколько месяцев перестал работать, а в доме появились тараканы, в то время как лифты в подъезде ломаются постоянно.
Неделю пешком на 24-й этаж
Проблемы с лифтами остаются самой распространённой жалобой среди жильцов новостроек по программе реновации. Среди читателей, обращавшихся к нам, не было ни одного, кто не выразил бы недовольство по поводу работы лифтов.
Например, жильцам дома №2 по улице Архитектора Власова на юго-западе Москвы минувшим летом пришлось неделю подниматься по лестнице до своих квартир, так как оба лифта вышли из строя, и управляющая компания не могла их отремонтировать.
— Тогда у нас произошел потоп, и лифты остановились, — вспоминает Анна, одна из жильцов новостройки. — Я, как старшая по дому, поднялась вместе с мастером на крыше, чтобы выяснить причины затопления. Там было ужасно, окружение было испачкано строительным мусором и грязью. Механизмы лифта, которые должны были быть защищены от непогоды, оказались подвержены неблагоприятным воздействиям.
Даже мамам с детьми и колясками приходилось подниматься по лестнице.
Анна, переехавшая по программе реновации, заявила, что это создает значительные неудобства.
Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос
— Весь процесс прошел довольно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Я получил квартиру в новом доме в конце 2019 года, а продал её и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, я жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — никто не торопил меня, не требовал съехать. В итоге я сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского. Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог выставить свою квартиру на продажу хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то я уложился в ту сумму, которую получил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн рублей, на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро Проспект Вернадского. Сама квартира стоила 10,1 млн рублей, плюс услуги риелторов и прочие расходы, в итоге обошлось «в ноль». Предложенные квартиры в новостройках по реновации стоили значительно дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в конечном итоге приобрести жильё большей площади. Подобный способ продажи квартиры в новом доме по реновации и покупки жилья большей площади в доме под снос использовал не только я. Некоторые из моих знакомых также прибегли к этой схеме для улучшения своих жилищных условий.
Андрей успешно продал полученную по программе реновации однушку за 10,5 млн рублей и на эти средства приобрёл двушку в доме под снос у станции метро Проспект Вернадского.
Качество новых квартир
— Квартиру в обмен на однушку в доме под снос я получил в 20-этажном новостройке, прямо у метро Пионерская. Путь от двери квартиры до входа в метро занимал всего три-четыре минуты. Моя квартира расположена на 18-м этаже с просторной кухней, а общая площадь на 20% больше, чем в пятиэтажном доме. В новом доме есть просторные холлы и современные лифты. Я работаю в строительной отрасли более 20 лет, последние годы занимаюсь проектированием и часто бываю на строительных площадках. Поэтому, оценивая качество новых квартир, я опираюсь на свой профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, у меня возникло несколько вопросов к её качеству: где-то недостаточно затянута розетка, где-то окна устанавливали неаккуратно или двери заделали неправильно. К числу недостатков, которые мои покупатели обнаружили, относятся сломанная ручка на дверях лоджии и треснувшая плитка рядом с полотенцесушителем. Однако это не критические проблемы. В целом же недочёты, о которых мне известно, — это типичный набор недостатков, характерный для большинства современных новостроек. Однако серьезные проблемы с качеством наблюдаются в отдельных домах и связаны они с работой генерального подрядчика.
В будущем Андрей планирует приобрести дополнительные квадратные метры, чтобы расшириться до трёхкомнатной квартиры.
Особенности нового жилья
Квартиры, предоставляемые в рамках реновации, заметно отличаются от жилищных условий в старых пятиэтажках, подлежащих сносу. Прежде всего, различия становятся очевидными благодаря перераспределению площади: маленькие кухни и узкие коридоры, привычные для советского época, остались в прошлом, уступив место просторным помещениям. Проходные комнаты также больше не распространены — в новых квартирах имеется отдельный доступ в каждую комнату из общего коридора. Более того, стало общей практикой наличие двух санитарных узлов, что по замыслу помогает семьям избежать очередей по утрам, когда все собираются на работу и учёбу.
Особое внимание уделяется квартирам для людей с ограниченными возможностями передвижения. Они имеют несколько отличий от стандартной отделки: дверные проемы расширены для беспрепятственного прохода колясок. На входной двери установлены дополнительные глазки, расположенные на уровне глаз сидячего человека, а санитарные узлы оборудованы поручнями и специальной тревожной кнопкой, которая по нажатию отправляет сигнал в службу диспетчеризации, указывая на необходимость помощи. Также в новостройках межкомнатные пороги либо убраны, либо, если речь идет о ванной, сделаны минимально допустимой высоты.
Отзывы тех, кто переехал по программе реновации
Многие жители Москвы, которые уже переселились в новостройки по программе реновации, поделились своими впечатлениями о новых квартирах. Ирина Т., живущая в доме № 6А на Большой Филёвской улице, призналась, что новая квартира превзошла её ожидания.
Здесь очень светло и просторно. Мне так понравилось, что я даже не захотела ничего менять, — отметила она. — У меня трое детей, и в старой квартире ребятам было тесно, но теперь такой проблемы нет. Могу с уверенностью сказать, что у меня исключительно положительные впечатления.
Елена С., которая уже успела обжиться в новом доме по адресу Кастанаевская, 32, тоже осталась довольна своей квартирой.
Я ранее жила на втором этаже, а теперь на девятом, — поделилась она. — Признаюсь, с такой высоты я на свой район ещё не смотрела! Мой балкон стал моим любимым местом: мне очень нравится выходить по утрам с чаем и наслаждаться видом на панораму города за окном. Всё сделано просто превосходно, придраться не к чему!
Константин К., вместе со своей супругой, недавно переехал в квартиру в доме № 11, корпус 3 на улице Горбунова. По его словам, во время осмотра новой квартиры он нашёл несколько мелких недоработок, но их исправили в течение недели.
Мелочи, конечно, были, никаких серьёзных замечаний не возникло, — сообщил Константин. — Исправили всё быстро, сами звонили, мол, приходите, посмотрите снова, всё ли вас устраивает. Сейчас я могу точно сказать — меня всё устраивает, ни о чём не жалею! Квартира нравится, супруге тоже — больше и не надо.
User Info Menu
Спасибо 0 Спасибо за 0 сообщ.
KatyaRiver
«Я тоже переехала по программе переселения. Прямо чувствуется разница, дома новые, чистые, красивые. Неожиданно было покидать прежний дом, там прошло моё детство. Но новые условия жизни определённо лучше — всё в шаговой доступности, и соседи тоже оказались приличными.»
«Новые дома, конечно, хороши, но инфраструктура вокруг адаптирована под увеличившееся количество жилцов? Как обстоит дело с доступностью школ, детских садов, поликлиник?»
User Info Menu
Спасибо 0 Спасибо за 0 сообщ.
KatyaRiver
«Я тоже переехала по программе переселения. Прямо чувствуется разница, дома новые, чистые, красивые. Хотя с досадой вспоминаю прежний дом — там прошло моё детство. Но новые условия жизни очевидно лучше — всё в шаговой доступности и соседи оказались очень приличными.»
«Я тоже недавно переехал. Да, всё новое, приятно глазу, но честно, привыкать к новому месту не так просто. Да и друзья остались на старом месте. Работы по обустройству дома тоже прибавилось — нужно заново всё обставить, это затратно и занимает много времени.»
