Куда переехать на юг россии на пмж. Наше сравнение городов Юга России в целях ПМЖ: Краснодар, Новороссийск, Таганрог, города КМВ и Крыма

Некоторые люди восхваляют Сочи за его море, горы и развитую инфраструктуру. Однако существуют и более неожиданные альтернативы, такие как Таганрог. Если вы думаете о переезде на юг России и размышляете, какой город может вам подойти, ознакомьтесь с этой подборкой мнений.

Наше сравнение городов Юга России в целях ПМЖ: Краснодар, Новороссийск, Таганрог, города КМВ и Крыма

Если вы, как и моя семья, устали от своего нынешнего места проживания, и мечтаете покинуть Сибирь, Север или Северо-Запад нашей необъятной страны в поисках более теплого климата, вполне возможно, что я смогу поделиться полезными наблюдениями, выводами и сравнениями. С 2012 года, когда мы с мужем впервые задумались о переезде на юг, мы успели посетить множество теплых и дружелюбных (иногда и менее дружелюбных) городов.

Каждый, кто принимает решение о переезде, стремится уйти от чего-то и одновременно найти то, чего не хватает в его родном городе. Сочетать большое количество различных критериев, а также просто понять, что именно мне нужно от жизни, согласитесь, задача непростая. Легко оставить все и уехать в столицу после окончания школы, когда за спиной у вас только рюкзак с кроссовками, аттестат о среднем образовании и четкие указания родителей. Но что делать, когда вам около 30 или даже больше? Когда у вас за плечами не просто рюкзак, а семья, работа и дети? Это тот момент, когда начинается настоящая дилемма. Как же решиться на такой шаг? Стоит ли в принципе что-то менять? Ответ однозначен — да, стоит. Жизнь одна, и мы должны жить ее с максимальным комфортом. Теперь давайте перейдем к практическим аспектам.

Арабатская стрелка, Крым

Я уверена, что критерии, по которым мы проводили строгий отбор городов для переезда, совпадут с мнениями многих других людей. Вот список этих критериев:

Теплый климат с короткой и мягкой зимой.
Близость к морю (не более 7 часов на машине, идеальный вариант — город на побережье).
Население от 200 до 500 тысяч человек.
Не типичный курортный город.
Хорошая экология.
Наличие интересных достопримечательностей как вокруг, так и внутри города, а также места для прогулок.
Доступные цены на жилую недвижимость.
Высокое качество воды и продукты питания.

Это, пожалуй, основные пункты, которые мы хотели бы увидеть в нашем идеальном городе. Конечно, поисковые запросы с такими узкими критериями скорее всего не дадут результатов, и система выдаст ответ: «Ничего не найдено». Вероятно, это так. Но мы понимаем, что будем вынуждены чем-то пожертвовать и что главный критерий, который не записать в любом поисковике, заключается в том, что город просто должен вам понравиться.

Таким образом, давайте отправимся исследовать юг вместе.

Таганрог

Мы посетили этот город в ходе нашей первой разведывательной поездки в сентябре 2012 года. Как давно это было! С первых минут Таганрог казался слишком провинциальным и небольшим. Однако через пару дней я уже не хотела его покидать — город оказался настоящим уютным домом.

Таганрог. 2012 год

Что касается климата, он на 100% отвечает нашим требованиям. Зима здесь есть, но она не идет ни в какое сравнение с холодами, которые мы переживали в Твери. Местные жители уверяют, что моря у них нет, но для нас Таганрогский залив, бескрайний за горизонтом, уже воспринимается как настоящее море.

Население Таганрога составляет около 250 тысяч человек, и, увы, оно продолжает сокращаться. Это, безусловно, вызывает определенные размышления. Что заставляет людей уезжать? Возможно, близость к Украине? Или же скучное географическое положение города?

Таганрог не является популярным курортом, что можно считать несомненным плюсом.

Что касается экологии, хоть она и не идеальная, но все же не так ужасна, как, например, в Челябинске. На мой взгляд, здесь лучше, чем в Твери, даже с учетом порта и угольной пыли. Мест для прогулок здесь тоже предостаточно, было бы желание и время их исследовать.

Цены на недвижимость в Таганроге весьма низкие, даже слишком. С одной стороны — это плюс, с другой — это подводит нас обратно к убывающему населению города.

Продукты питания здесь отличные, а вот с водой есть серьезные проблемы.

Таким образом, из восьми пунктов Таганрог удачно проходит почти все. Главные недостатки — убывающее население и плохое качество воды. Проблему с водоснабжением решить можно, но вот что делать с сокращающимся населением? Как изменится Таганрог через десять лет? Это важный вопрос, который требует обсуждения.

Сколько стоит жилье на юге?

Южный рынок недвижимости имеет свои особенности. На Кубани существует высокий риск приобрести квартиру в проблемной новостройке, так как регион занимает одно из первых мест в стране по количеству долгостроев. По информации краевой администрации, сроки выполнения более 275 объектов долевого строительства были нарушены. Каждый второй застройщик задерживает сдачу новостроек на год и более, утверждают эксперты ЦИАН.

Даже если вы рассматриваете покупку квартиры в готовом доме, вы можете столкнуться с другими проблемами — самостроями. По данным губернатора Кубани, почти треть (30%) владельцев квартир в домах, построенных по договорам долевого участия, проживает не в законных постройках. Особенно много таких объектов в Сочи.

«Мы приобрели свою квартиру в 2018 году. Дом новый, окна выходят на гору Ахун, а цена была приемлемой — 3,5 миллиона рублей за 40 квадратов. Мы не спешили с покупкой, так как продавали срочно, — говорит жительница Сочи Олеся Инюшева. — Однако, по документам, она значится не как квартира, а как жилое помещение. Сначала мы колебались, но многие так живут, и в конце концов мы решились взять ее в ипотеку.»

Борьба с блохами в квартире, подвале или доме. ТОП эффективных мер

Многоэтажные здания могут быть признаны незаконными, и существует возможность принятия решения о сносе. Власти края заявляют, что сейчас новых самостроев не возникает, а старые активно демонтируются — за последние пять лет их число сократилось на треть. Например, в 2018 году было снесено 372 таких объекта, в том числе 101 в Краснодаре и 152 в Сочи.

«Самострои — это результат высокого спроса на земельные участки в южных регионах, особенно в курортных городах,» — утверждает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. «На десяти сотках земли гораздо выгоднее построить мини-отель, торговый центр или многоквартирный дом, однако закон допускает только индивидуальное строительство. Поэтому под предлогом индивидуального жилищного строительства часто возводятся многоэтажки, а квартиры в них продаются в долевую собственность. То есть покупатель получает документ не на квартиру, а на долю в жилом доме и земельном участке. Необходимо понимать, что такие постройки являются незаконными, и существуют прецеденты, когда спустя девять-десять лет, после ввода в эксплуатацию самостроев, суды выносили решения о их сносе».

В Крыму и Севастополе проблемных объектов значительно меньше, в том числе из-за менее активного строительства по сравнению с Кубанью (которая входит в тройку лидеров по объемам ввода жилья). В Севастополе было выявлено около 100 домов с нарушениями проектирования или строительством без разрешения, в Крыму таких объектов порядка 30, большая часть которых осталась еще с украинских времен, комментирует Александр Моор.

Несмотря на риски, многие граждане покупают квартиры на этапе стройки, так как после завершения строительства цена за квадратный метр в них существенно увеличивается, иногда до 30%. А за хрущевку и сталинку придется заплатить еще больше, особенно если они расположены близко к морю или центру города.

«Квартиры на Большой Морской в Севастополе ценятся так же высоко, как в Москве на Новом Арбате,» — рассказывает местный житель Юрий Ершов. — Это исторический центр города, здесь в основном трех-, четырех- и пятилетние дома, построенные в сталинском архитектурном стиле. Цены на квартиры стартуют от 8 миллионов рублей.»

В целом вторичный рынок недвижимости дороже, если рассматривать цену за квадратный метр, утверждают эксперты ЦИАН. Например, в Краснодаре средняя стоимость квадратного метра составляет 65,9 тыс. рублей, в то время как на первичном рынке — 56,6 тыс. рублей. Однако многие новостройки сдаются без отделки, и на ее полное завершение может уйти еще миллион рублей и более.

Где найти работу?

Мало кто решается на переезд на юг в поисках более высоких заработков — средние оклады здесь ниже, чем в Москве, Санкт-Петербурге и северных регионах. Согласно региональной статистике, среднемесячная номинальная заработная плата в период с января по июнь этого года составила: в Краснодарском крае — 37 тыс. рублей, чуть меньше — в Республике Крым (33,8 тыс. рублей) и Севастополе (35 тыс. рублей).

«Когда я переехал из Норильска в Краснодар, моя зарплата упала почти в пять раз, но я был к этому готов. На сбережения смог бы продержаться несколько месяцев. Кроме того, я инвестировал в недвижимость и получал пассивный доход от аренды,» — делится своей историей Денис Масленников. — «Лучше всего иметь финансовую подушку безопасности, так как поиск работы может занять полгода, а иногда может привести к необходимости менять сферу деятельности. Например, некоторые мои знакомые начали заниматься продажами страховых продуктов, и на начальном этапе доходы у них были невысокими».

Согласно данным HeadHunter, легче всего на юге найти работу в сферах продаж, строительства, туризма и ресторанного бизнеса — именно в этих областях больше всего вакансий. Кроме того, в Краснодаре и Севастополе востребованы IT-специалисты: на конец июля было опубликовано 1400 и 142 вакансии соответственно. Региональные власти также заявляют о нехватке медицинских работников.

«Идеальный сценарий — если вы работаете фрилансером или в удаленном режиме,» — считает Светлана Панина. — «Это позволит избежать многих проблем с поиском работы — вы не будете забирать работу у местных жителей и сохраняете свою специальность. Например, мужу повезло — он только выиграл от переезда. Здесь гораздо меньше конкуренции, чем в Москве, он востребованный музыкант и ведущий мероприятий».

Другая ситуация сложилась у семьи Инюшевых, которые перебрались из Магнитогорска. Супруг нашел работу кредитным брокером еще до переезда, проведя собеседование в онлайн-формате, однако по приезде его ждала неприятная неожиданность.

«Выяснилось, что работодатель изменил условия оплаты труда и снизил фиксированную часть зарплаты с 40 тыс. рублей до 10 тыс. рублей, — жалуется Олеся Инюшева. — Поняли, что нам нужно искать новые источники дохода. Я начала продавать хенд-мейд на сезонных ярмарках, шила кошельки и галстуки, затем открыла небольшую мастерскую. Мы также купили кофе-машину и пробовали торговать кофе. Муж провел два месяца на пляже, но, к сожалению, столкнулся с проблемами с получением разрешения на такую деятельность. Мы так пробили год, а потом он устроился на работу в «Пятерочку» менеджером по субаренде помещений».

Согласно данным Росстата, в курортных регионах около трети трудоспособного населения занято в неформальном секторе: в Краснодарском крае — 33,5%, в Крыму — 34%, а в Севастополе — 28%. Это в основном те, кто работает на себя, но также регистрируют свои доходы: индивидуальные предприниматели, самозанятые и физические лица, сдающие жилье в аренду.

Во втором квартале этого года в Крыму активность соискателей на вакансии в государственных учреждениях возросла в десять раз, сообщают специалисты «Авито. Работа». Аналитики полагают, что это свидетельствует о стремлении людей к стабильности, которую работа в государственных структурах может гарантировать.

Как стирать угги в стиральной машине.

Экология

По данным национального экологического рейтинга, составленного общественной организацией Зеленый патруль, лидером в ЮФО является Краснодарский край. Среди плюсов, отмеченных экспертами по итогам 2021 года, – создание новых особо охраняемых территорий, акции по сбору и утилизации мусора, инвентаризация деревьев и оперативное реагирование на лесные пожары. На вторых и третьих местах — Республика Адыгея и Ростовская область.

В 2020 году Минприроды провело анализ объемов выбросов от промышленных предприятий в атмосферу. Лидерами по загрязнению оказались крупные центры ЮФО — Ростов-на-Дону, Новочеркасск и Краснодар. Наибольшее качество воздуха было зафиксировано в Калмыкии, где власти не выявили никаких отклонений от нормы. Низкий уровень загрязнения отмечался в городах Волгодонск, Миллерово и Цимлянск.

Одна из угроз экологии, по мнению экспертов, связана с миллионами туристов, ежегодно стремящимися на Черноморское и Азовское побережье за солнцем, свежими фруктами и недорогими домашними винами. В пиковые сезоны инфраструктура прибрежных городов, таких как Анапа или Геленджик, действительно испытывает сильную нагрузку. Введение курортного сбора с 2021 года призвано решить часть этих проблем.

Фото: Serguei Fomine/Global Look Press/globallookpress.com

Качество жизни

В рейтинге качества жизни, составленном РИА Рейтинг по итогам 2021 года, Краснодарский край занял пятую позицию. Кубань опередила только экономически благополучные регионы — Москву с прилегающей областью, Санкт-Петербург и Татарстан.

Ростовская область вошла в топ-20, получив 14-е место. Республика Адыгея, Севастополь и Ставропольский край расположились в середине третьей десятки. Волгоградская область занимает лишь 42-е место, а Астраханская — 62-е.

По рейтингу качества жизни, представленному в середине прошлого года РБК, наилучшие результаты также продемонстрировали Ростовская область и Краснодарский край. Эксперты высоко оценили доступность жилья, низкий уровень долгов по кредитам, средние показатели по количеству депозитных вкладов и уровень обеспеченности школ учителями и врачами.

Фото: George Zakharchuk/Global Look Press.globallookpress.com

Оба региона ранее вошли в десятку субъектов, где лучше всего живётся сельскому населению. Адыгея заняла 18-е место, в то время как Ставропольский край оказался на 21-м. Рейтинг был составлен в 2020 году Всероссийским институтом аграрных проблем им. Никонова, который является филиалом Федерального научного центра аграрной экономики и социального развития сельских территорий.

Авторы исследования отметили, что половина регионов ЮФО имеет достаточно развитый агропромышленный комплекс. Многие жители села проживают в крупных населенных пунктах с хорошо развитой инфраструктурой. Эксперты оценили ЮФО в среднем на 28,86, что является одним из лучших показателей по всей России.

Геленджик

можно обойтись без штурма московского ритма жизни

Я просто обожаю Геленджик. Проживаю на Толстом мысе, рядом с жилым комплексом Черноморский. Здесь солнечные дни, много фруктов и вкусного сыра. Хотя не хватает стиля жизни Москвы и разнообразных развлечений, когда можно сосредоточиться на себе или поработать, это действительно прекрасный город.

В Геленджике всего несколько жилых комплексов, а таких больших, как Черноморский, по сути, всего один. Это не распространенный тип недвижимости — в основном в городе много частных домов и старых советских зданий, расположенных далеко от набережной. Цены на жилье недавно значительно выросли, так как был введен мораторий на строительство. Тем не менее, жить в Геленджике все равно замечательно.

Сочи

мечтает вернуться в Сочи

Если бы у меня не была высокая зарплата в Москве, я бы уехал в Сочи, не задумываясь. Я просто обожаю этот город. Я родился и прожил там до трех лет, а затем проводил летние каникулы у бабушки.

Знаю по меньшей мере пять-шесть человек, которые переехали из Москвы в Сочи и ни разу не пожалели об этом. Два из них в прошлом году нашли работу в гостиничном бизнесе. Остальные уехали после локдауна, арендуют квартиры и работают в удаленном режиме на московские компании.

Четвертую зиму я провожу в Сочи — это идеальное место. Я не променяю его на Краснодар, разве что заеду дважды за сезон, чтобы отдохнуть. Дольше двух дней находиться в Краснодаре невозможно: зимой там действительно холодно, а возле обеих пятиэтажек — сплошь советские названия и казачьи флаги, которые никого не радуют.

Совсем другое дело — Адлер с его улицами Цветочная и Тюльпанов.

не планирует возвращаться в Москву

Когда мне исполнился 31 год, я перебрался в Сириус — в район Олимпийского парка. Я живу здесь уже второй месяц и по-прежнему радуюсь. Из окна открывается прекрасный вид на горы, а рядом находится море, и в ноябре прекрасно прокатиться на мотоцикле. Я снимаю небольшую студию с индивидуальным отоплением в малоэтажном доме за 20 000 рублей, плюс еще 2500 рублей за коммунальные услуги. Это дешевле, чем в Москве, в спальном районе, где я жил в Некрасовке — настоящем аду.

Я не понимаю, как я смог провести 30 зим в Москве и Твери. Я точно не вернусь обратно.

мечтает о своем доме на юге

В 2021 году мы уехали зимовать на юг и сейчас проживаем неподалеку от Адлера, поблизости от парка Южные культуры. До Имеретинского курорта нам всего пять минут пешком. Утром перед заработком приятно пройтись с собакой по набережной, купить фильтр-кофе или какао у яхтенного порта, а вечером — встретить закат на пляже и прогуляться мимо Олимпийской деревни. На выходных берём в аренду машину всего за 1000 рублей в сутки и уезжаем в горы.

Если бы земля не стоила миллион за сотку, я бы подумал о переезде: построить дом с видом на горы, работать удаленно. Даже не обязательно жить в городе — всё близко, максимум полчаса на машине.

Что нужно знать об уходе за британскими котятами: советы опытных заводчиков

А как же море?

Многие выбирают Краснодар, ведь море не так далеко. Однако это не совсем так! Да, по карте до ближайшего пляжа, Джубги или Лермонтовки, примерно 150 километров. Однако это не та дорога, что от Екатеринбурга до Нижнего Тагила, где за 120 километров можно добраться за 1,5 часа. Реальность же такова, что вам понадобится от 4 до 5 часов, а это только в случае, если выезжаете в три часа утра в будний день. Вне зависимости от того, едете на машине или на автобусе — все стоят в пробках.

Существуют и «Ласточки», которые избегают пробок, однако ездить на море все равно сложно: у вас не будет ни сил, ни денег, ни свободных выходных.

Не забудьте предусмотреть погоду, чтобы избежать медуз, кучи тины, смерчей или ливней, чтобы не замерзнуть и не столкнуться с потопом. И не забывайте о толпах туристов.

Иначе после возвращения в город можно получить серьезные проблемы со здоровьем. Ведь ни море, ни отдых не стоят того.

На мой взгляд, если вам так нужно море, то лучше выездить в Турцию с гарантией хорошей погоды и комфортным все включено, чем тратить те же деньги на отдых в Краснодарском крае, рискуя остаться недовольным.

Но хоть какие-то плюсы?

Короткий перечень всего, что мне удалось вспомнить:

много солнечных дней, что, безусловно, поднимает настроение;

из моего окна открывался вид на чудесные закаты и гору Фишт — захватывающий пейзаж;

весь теплый сезон изобилие фруктов и ягод (если вам не жалко, можно срывать абрикосы прямо в центре города);

дешевое (очень!) жилье: в прошлом году однушка в новостройке стоила 2,5 миллиона, аренда хорошей квартиры рядом с центром — 12–18 тысяч;

парк Галицкого — очень красивое и ухоженное место;

море, пусть и намного ближе, чем в Екатеринбурге;

Крым рядом — несколько часов на машине и наслаждайтесь красотами;

и Азовское море недалеко (жаль, что там скучно и практически нет инфраструктуры).

Народы всей страны, в зрелом возрасте, целыми семьями каждый год распродают всё нажитое и уезжают в Краснодар, при этом ни разу не побывав в этом городе. Пожалуйста, не уезжайте в неизвестность, основываясь на красивых словах, слышанных в интернете. В конце концов, не в море счастье. Обычная жизнь в Краснодаре нетипична такими же рутинными делами, как везде: работа, дом, работа. А вот за редкие поездки на море вы можете заплатить собственным комфортом и нервами.

Ранее житель Екатеринбурга, переехавший в Крым, рассказал о том, какой на самом деле жизнь на полуострове. Он предупреждает: невозможно забыть о необходимости вернуть свои корни.

С другой стороны, девушка, перемещенная с Урала в Анапу, осталась в восторге от новой жизни. По ее словам, жить и отдыхать в Анапе — это совершенно разные вещи. Ситуация с Сочи схожа: несмотря на множество недостатков города, его преимущества оказались значительно важнее для одной уральской семьи.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Нужно пожить и в Сочи пару лет, чтобы оценить, как там бывает сложно: высокая влажность приводит к тому, что даже незначительная царапина заживает неделями, в Мацесте остается природный очаг холеры, а сточные воды сбрасываются в море без предварительной очистки, служа источником загрязнения пляжей.

Жизнь без прописки и нечёткий график уборки туалета. Эксперт — о ключевых рисках, связанных с покупкой апартаментов и долей в квартирах.

Питать в кафе здесь дешевле, чем готовить дома. Как россиянка живет в городе пенсионеров во Вьетнаме.

Кринжануть, так с рофлом: журналист изучил язык современных подростков — личный опыт автора.

Об отсутствии ипотеки: какие остались способы финансово осуществить покупку квартиры при новой ставке ЦБ.

Придется снижать цены: миллиардера — о характере предстоящих изменений на рынке недвижимости в 2025 году.

На хамство отвечаю хамством. Как экс-вице-президент Александр Руцкой посетил Читу 30 лет назад.

Даже натуральный сок. Врачи назвали 8 полезных продуктов, которые на самом деле приносят вред здоровью.

Знакомство с ним перевернуло мое сознание: как SHAMAN влюбился и чем это обернулось.

Поцелуй вампира: учимся делать макияж в стиле demure girl.

Раз в сто лет прикасаешься к такому произведению. В Русском музее приняли отреставрированное произведение «Последний день Помпеи».

Аренда (прокат) — виброплита.

Аренда (прокат) строительного инструмента Bosch.

Аренда (прокат) — бензиновый мотобур Hitahi DA 200 (S).