Третий по численности населения город-спутник Москвы, с населением, превышающим 250 000 человек. Он расположен вокруг Ленинградского шоссе, сопредельного с столицей на северо-западной стороне. В этом городе находится самый загруженный международный аэропорт России — Шереметьево, который по объему пассажиропотока занимает первое место в стране.
Пять удачных городов Подмосковья для покупки квартиры
Несмотря на то что индекс стоимости жилья в Москве снижался последние полгода, цены на квартиры в столице остаются высокими. Для тех, кто рассматривает покупку жилья с ограниченным бюджетом, Подмосковье может стать заманчивой альтернативой. За пределами МКАД цены на жилье значительно более приемлемы для большинства покупателей, а некоторые города областного подчинения по комфорту и транспортной доступности практически не уступают старомосковским спальным районам.
Согласно индексу стоимости жилья IRN.RU, в настоящее время средняя цена квадратного метра в Москве составляет 255 700 рублей, в то время как в Московской области эта цифра заметно ниже — 151 600 рублей. Эти данные являются усредненными. Конкретная стоимость квартир зависит от различных факторов, таких как расстояние до столицы, степень развитости местной инфраструктуры и транспортной доступности. Последний аспект зачастую оказывается решающим как в процессе формирования цен, так и в выборе жилья для тех, кто ежедневно добирается до работы в Москве. В связи с этим наиболее подходящими для комфортной жизни считаются города, которые находятся близко к МКАД и имеют хорошее транспортное сообщение с Москвой. Примеры таких населенных пунктов: Красногорск, Люберцы, Котельники, Реутов и Мытищи.
Красногорск: правительственный город с активной жилой застройкой
Красногорск стал первым городом в Московской области, который получил собственную станцию метро — Мякинино, открывшуюся в 2009 году. Это событие значительно улучшило транспортную доступность города. Жители северных районов также могут пользоваться станцией метро Митино, расположенной в одноименном столичном районе, который граничит с Красногорском.
Кроме развитой сети метро, в Красногорске действуют несколько железнодорожных станций: Павшино, Красногорская, Опалиха и Аникеевка. Эти станции стали частью Московских центральных диаметров (МЦД-2), которые обеспечивают возможность пересадки на 13 станций метро, 2 станции МЦК и 7 направлений Московской железной дороги. В часы пик поезда курсируют между остановками каждые 5-7 минут. Путешествие из Красногорска до Курского вокзала занимает около 50 минут, аналогичное время потребуется, чтобы добраться до делового центра Москва-Сити.
Однако найти работу можно не только в столице. В Красногорске расположены Дом правительства Московской области и здание областной Думы, а также несколько крупных бизнес- и торговых центров, таких как Красногорский завод имени Зверева, занимающийся производством медицинского оборудования, и Красногорская трикотажная мануфактура.
В городе отсутствуют крупные предприятия, которые могли бы сильно загрязнять атмосферу. Вместо этого, здесь имеются различные парки (Губайловский экопарк и Городской парк) и обширные зеленые зоны на окраинах — лесопарк Изумрудные холмы и Опалиховский лесопарк. Конечно, на благо экологической обстановки оказывает влияние автомобильный транспорт: в Красногорске, как и во многих крупных городах, большое количество автомобилей, плюс транзитный транспорт. Тем не менее, Красногорск продолжает пользоваться спросом как среди застройщиков, так и среди покупателей жилья.
На сегодняшний день в Красногорске, согласно данным компании Бест-Новострой, существует 10 проектов с новостройками. Это включает 21 новый корпус и более 900 квартир. Средняя цена квадратного метра нового жилья составляет 196 019 рублей.
Квартиры в престижных районах стоят от 9,7 миллиона рублей. Здесь предлагается возможность жить на новом уровне!
Застройщик: ООО СЗ БазисИнвест. Информацию о проекте можно найти на официальном сайте наш.дом.рф.
Помимо новостроек, на вторичном рынке также есть варианты. Он включает как дома, построенные в 70-80-х годах, так и современные корпуса, возведенные несколько лет назад и уже вышедшие на вторичный рынок. Цены на вторичные квартиры в Красногорске, согласно рейтингу городов Подмосковья от IRN.RU, составляют в среднем около 185 043 рублей за квадратный метр.
Стоит ли рассматривать города Подмосковья для переезда на постоянное место жительства?
Московская область — один из самых быстро развивающихся регионов России. Это связано с желанием местной администрации не отставать от столицы, и в последние годы в населенных пунктах, находящихся вблизи Московской кольцевой автодороги, активно улучшается благоустройство, расширяется транспортная инфраструктура и развивается социальная сфера.
Рост популярности жилья в Подмосковье наглядно подтверждается динамикой увеличения цен на недвижимость в отдельных населенных пунктах, что превышает средние значения по региону.
Увеличение интереса к жилым квадратным метрам за МКАД обуславливается общим подорожанием недвижимости: покупатели, первоначально планировавшие жизнь в Москве, начинают обходить дома в Подмосковье. Инвестирование в жилую недвижимость в области может быть не только удобным, но и выгодным.
Московская область: плюсы и минусы переезда
Преимущества и недостатки Подмосковья в значительной степени определяются его географическим расположением. Он плотно примыкает к Москве, хотя и является отдельным административным субъектом. Ключевые преимущества, делающие Подмосковье привлекательным для переезда:
- — цены на жилье, питание в кафе и ресторанах и некоторые услуги в 1,5 – 2 раза ниже, чем в столице;
- — близость к Москве, позволяющая получить доступ к высокооплачиваемой работе, качественному образованию в престижных вузах и разнообразным формам досуга;
- — тишина, комфорт и близость ко всем необходимым учреждениям в малонаселенных и спокойных районах;
- — благоприятная экологическая обстановка и наличие природных ресурсов;
- — активное развитие, особенно в сферах социальной и транспортной инфраструктуры и бытовых услуг.
Хотя уровень жизни в Подмосковье в целом выше, чем в большинстве российских регионов, он, тем не менее, уступает столичному. Наиболее распространенные недостатки, с которыми могут столкнуться жители Подмосковья:
- — более низкий уровень доходов, чем в столице, включая пенсии и социальные пособия;
- — дополнительные затраты времени и денег, связанные с поездками до работы или учебы в пределах МКАД;
- — отсутствие в населенных пунктах мощных учебных заведений и специализированных клиник.
На местном уровне иногда возникают проблемы с управлением жилищно-коммунальным хозяйством, благоустройством, транспортом и образовательными учреждениями.
При принятии решения о том, в какой город Подмосковья лучше всего переехать, необходимо учитывать особенности конкретных местностей.
Условия жизни могут значительно варьироваться даже в пределах одной административной единицы. Некоторые города могут растянуться более чем на 10 километров вдоль радиальных автодорог: жители одной стороны, имеющие доступ к МКАД, метрополитену и всей инфраструктуре, могут столкнуться с проблемами на другой стороне, которые привыкли к некомфортному транспорту и запущенным улицам.
Купить квартиру в Москве или в ближайшем Подмосковье: где лучше?
Вопрос о том, где лучше приобрести квартиру — в Москве или Подмосковье — часто волнует людей, рассматривающих возможность стать владельцами недвижимости в столице. У каждой опции есть свои плюсы и минусы, и я предлагаю рассмотреть их подробнее!
Недвижимость в Москве привлекательна для многих благодаря возможности быть в центре всех важных событий. Жизнь в этом городе бурлит и кипит в прямом смысле слова. Кроме того, высокоразвинутая деловая и социальная инфраструктура обеспечивает удобства на уровне быта.
Одна из причин, по которой многие думают о покупке квартиры в Москве, заключается в отсутствии проблем с трудоустройством в большинстве сфер и более высоком уровне заработной платы по сравнению с остальной частью страны.
Тем не менее, живя в Москве, следует отметить, что недостатков также немало, и стоит о них знать, прежде чем начинать поиски подходящего жилья в столице.
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Основной минус жизни в столице — это крайне высокая стоимость недвижимости. Чем ближе к центру, тем цены на жилье выше. По состоянию на второй квартал 2022 года ситуация со стоимостью жилья складывалась следующим образом:
- Средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 330,5 тысяч рублей;
- Цена квадратного метра на вторичном рынке — 321,6 тысяч рублей.
Наиболее бюджетные варианты находятся на окраинах города, вдали от станций метрополитена и важных объектов деловой инфраструктуры. Цена квадратного метра в центре Москвы уже давно перевалила значение 800 тысяч рублей.
Тем не менее, если вы рассматриваете покупку недвижимости в Москве как способ инвестировать для получения максимальной выгоды, то активный рост цен на жилье в столице будет только на пользу.
БОНУСЫ ОТ НАЛИЧИЯ ПРОПИСКИ
Не секрет, что люди с постоянной регистрацией в Москве имеют много преимуществ. Например, с такой регистрацией проще устроить детей в школу или детский сад. Москвичи с пропиской могут также воспользоваться рядом льгот:
- Субсидии на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства;
- Разовая выплата при рождении ребенка — от 5,5 тысяч рублей;
- Дополнительные пособия по беременности и родам;
- Выплаты для малоимущих многодетных семей;
- Социальная карта москвича, предоставляющая скидки до 30% в магазинах и аптеках.
Пенсионеры, зарегистрированные в Москве, получают право на бесплатный проезд в общественном транспорте города. Кроме того, уровень пенсий здесь выше, чем в других регионах, благодаря социальной доплате. Также для старшего поколения работает программа «Московское Долголетие», которая включает занятия спортом, экскурсии и изучение иностранных языков.
УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ
В Москве предусмотрено все необходимое. Почти все крупные жилые комплексы находятся в шаговой доступности от учебных заведений, поликлиник и других социальных объектов. Достаточно лишь взглянуть на карту и увидеть, сколько учреждений располагается рядом.
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ПОДМОСКОВЬЯ
Московская область активно развивается. Раньше среди жителей столицы бытуовало мнение, что «за МКАД жизни нет», но в настоящее время такое утверждение неактуально. Уровень инфраструктуры во многих подмосковных городах ничуть не уступает столичному, а вот цены на жилье значительно ниже. Это является ключевым фактором при выборе места для покупки недвижимости.
Сложно однозначно определить, какие города Московской области считаются лучшими для жизни. Все зависит от индивидуальных предпочтений человека. Королев, Люберцы, Звенигород, Домодедово, Красногорск и десятки других городов имеют свои плюсы и минусы, и каждый из них следует рассматривать отдельно.
СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В ПОДМОСКОВЬЕ?
Цены на жилье в Московской области значительно ниже, чем в самой Москве. По данным весны 2022 года, наименьшая цена была зафиксирована в Кашире — 57,8 тыс. рублей за квадратный метр. Наивысшая цена наблюдается в Реутове, где средняя стоимость одного квадратного метра достигает 198,3 тыс. рублей.
Сравнивая с прошлым годом, можно отметить небольшое падение цен на квартиры в Пушкино, Щелкове и Ступино, где средняя стоимость квадратного метра варьируется от 115 до 140 тысяч рублей.
В Подмосковье представлено множество предложений на любой вкус — от новостроек до вторичного рынка. Более того, можно найти много предложений по продаже частных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и участков для строительства.
КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА С ТРАНСПОРТОМ?
Не все населенные пункты имеют метрополитен, что, безусловно, является минусом. Тем не менее, добраться до Москвы можно легко и быстро с помощью железнодорожного транспорта, и с этим в целом проблем нет.
Если говорить о более удаленных районах Подмосковья, то там нет заторов и дефицита парковочных мест рядом с важными объектами. В отличие от Москвы, где с этим есть определенные трудности.
ЭКОЛОГИЯ
Одним из главных плюсов Подмосковья является благоприятная экологическая обстановка и наличие зеленых насаждений. Это особенно верно для удаленных от МКАД городов, таких как Звенигород, Ногинск, Одинцово и других. Здесь есть не только городские парки, но и леса, заповедные зоны, что создает чистый и свежий воздух — одно из важнейших преимуществ для жизни.
Однако нельзя забывать, что не все города могут похвастаться хорошей экологией. Ниже представлен рейтинг из пяти самых чистых и загрязненных городов Подмосковья.
Благоприятная экология
Загрязненные города
Плюсы жизни в Подмосковье
Москва — это ветер перемен для всей России: важнейшие экономические, политические, культурные и духовные центры сосредоточены в столице. Неудивительно, что многих привлекает жизнь в Москве.
Однако, опытные покупатели недвижимости знают: чтобы быть в центре бурной жизни столицы, вовсе не обязательно жить в Москве. Вместо этого можно рассмотреть лучшие города Подмосковья как альтернативу.
Цена на недвижимость
Неоспоримое преимущество жизни за пределами МКАД заключается в стоимости жилья. В среднем цена квадратного метра в Подмосковье может быть в полтора, а иногда и в два раза ниже, чем в Москве.
Безусловно, для адекватной оценки необходимо учитывать район, площадь, этажность, состояние объектов, уровень развитости инфраструктуры и прочие аспекты, влияющие на цены. Но факт остается фактом: за аналогичные условия в столице необходимо переплачивать в несколько раз.
Если у вас уже есть недвижимость в Москве, то продажа двушки в более старом доме позволит значительно расширить свои возможности — средств, полученных от ее продажи, хватит для приобретения коттеджа.
Жизнь рядом со столицей
Современная транспортная инфраструктура и дорожные сети обеспечивают удобный доступ к Москве из Подмосковья. Путь на электричке до центра города не займет более часа. Это позволяет работать в столице и получать соответствующую зарплату, проживая при этом в спокойной загородной обстановке.
Существуют отличные варианты жизни и работы в различных регионах России.
Экология
С экологической ситуацией в пригородах все обстоит лучше, чем в Москве. В Подмосковье имеются обширные лесные массивы, парки и скверы. В отличие от столицы, где каждый квадратный метр земли играет важную роль, в области гораздо проще найти жилье с видом на природу.
Инфраструктура
Некоторые москвичи все еще считают, что инфраструктура в области развита слабо. Однако, десятилетие назад это было оправдано, тогда как сегодня в Подмосковье имеются в достаточном количестве школы, детские сады, медицинские учреждения и магазины.
Кроме того, в настоящее время новостройки не только возводятся в крупных городах. Жилые комплексы часто имеют оборудованные детские площадки, благоустроенные дворы и другие удобства.
Рабочие места
Если вам не удалось найти работу в Москве, можно попробовать устроиться на одно из местных предприятий.
Научные центры сосредоточены в таких городах, как Королев и Реутов, где много научных исследований и современные заводы, работающие в области ракетостроения и космонавтики. В Дубне работают ядерные физики, в Фрязино — специалисты радиоэлектроники.
В текстильной сфере необходимо обращаться к предложениям в Балашихе, Сергиевом Посаде или Подольске. В Одинцово можно сделать свой вклад в медицину или торговлю, в то время как строительный сектор и мебельное производство развиваются в Видном и Сходне.
Работа может быть найдена в сфере образования, транспорта, инженерии, торговли и обслуживания.
Если вы не хотите работать на кого-то, подумайте о создании собственного бизнеса. Все больше людей переезжают в Подмосковье, и это дает возможность реализовать свои идеи: инфраструктура активно развивается, поэтому уникальные кафе или современные парикмахерские могут обрести успех.
Вам не хватает средств для реализации блестящего стартапа? Совкомбанк предлагает помощь с финансированием. Оставьте заявку на сайте банка, и менеджер предложит вам выгодные условия!
Не позволяйте своим идеям оставаться лишь идеями! Получите кредит на стартап от Совкомбанка. Вы сможете получить до 10 миллионов рублей единым переводом или открыть кредитную линию. Выгодные процентные ставки и гибкие графики погашения помогут избежать текущих финансовых трудностей и осуществить реализацию вашего проекта!
Лучшие города Московской области для проживания
Московская область включает 74 города. В 2022 году она заняла третье место по качеству городской среды по данным Министерства строительства и жилищно-коммунальных услуг Российской Федерации.
Оценка каждого города рассчитывается по определенной методике. По десятибалльной шкале оцениваются:
- безопасность;
- комфорт;
- экологичность;
- идентичность;
- современные качества;
- эффективность управления.
При этом рассматриваются все аспекты, включая жилье, дороги, зеленые пространства и подобные факторы. Максимально возможный балл для каждого города — 360.
Мы отобрали для вас лучшие города Подмосковья, которые вышли в лидеры по общей оценке. Основные из них расположены максимально близко к Москве.
Покахонтас — не только героиня мультфильма Disney, но и первая женщина, чье изображение появилось на долларах США.
Реутов
Минстрой России оценил Реутов в 268 баллов — это высокое место среди других городов Подмосковья.
Город расположён на восточной стороне Москвы и часто считается спальным районом столицы, поскольку граничит с такими районами, как Новогиреево, Ивановское и Новокосино.
На юге Реутова находится станция Новокосино Солнцевской линии метро, что позволяет жителям быстро добраться до Москвы.
Еще один способ — электричка, которая доехал до Курского вокзала всего за полчаса.
Реутов — важный наукоград для Москвы. В городе расположены предприятия ракетно-космической отрасли, например, ВПК НПО машиностроения.
За последнее десятилетие население города увеличилось почти на 30%.
В Реутове создана полностью оборудованная инфраструктура для комфортной жизни: имеются торговые центры, супермаркеты, рестораны, банки, образовательные и медицинские учреждения, театры, парки и спортивные объекты.
В колледже «Энергия» обучают будущих специалистов в таких областях, как электроника, программирование, дефектоскопия и многие другие. Высшее образование можно получить на Аэрокосмическом факультете МГТУ имени Баумана, а также в филиалах Международной академии маркетинга и менеджмента и Международного юридического института.
Красота природы также играет важную роль: в Реутове много зеленых зон, парков и скверов.
Минстрой РФ дал высокую оценку жилью и прилегающим территориям города — 53 балла из 60 возможных. Но и цены на квартиры соответствуют качеству. За однокомнатную квартиру на вторичном рынке придется заплатить от 5,2 до 9 миллионов рублей.
Реутов идеально подходит для молодых и активных людей. А мечта о собственном жилье может стать реальностью с помощью Совкомбанка, который предложит оптимальные условия с минимальным количеством требуемых документов.
Желаете оформить ипотеку, но запутались в различных условиях, документах и процентных ставках? Совкомбанк предоставляет кредиты на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут осуществить мечту о собственном жилье для людей с разными финансовыми обстоятельствами: простая система оформления и широкий выбор возможностей позволят мечте стать ближе!
Люберцы
На втором месте по оценкам Минстроя расположились Люберцы с 252 баллами. Этот город находится немного ниже Реутова и граничит с южными частями района Выхино-Жулебино.
Подмосковье или Новая Москва – что лучше?
Хорошей альтернативой Подмосковью может стать Новая Москва, так как раньше она считалась частью Московской области, а сейчас имеет независимый правовой статус. Новая Москва включает в себя два округа — Троицкий и Новомосковский, а также несколько населенных пунктов (таких как Внуково, Щербинка, Коммунарка и другие). Эти районы расположены за пределами МКАД, однако в некоторых аспектах превосходят привычное Подмосковье:
- жители Новой Москвы могут получать столичную прописку, что дает доступ к дополнительным социальным льготам;
- тарифы на услуги ЖКХ в Новой Москве более выгодны, чем в области;
- инфраструктура активно развивается, и в будущем появятся детские сады, школы и спортивные объекты;
- цены на жилье в Новой Москве сравнительно сопоставимы с подмосковными: квадратный метр недвижимости здесь обойдется в 170-210 тыс. рублей в зависимости от типа объекта;
- Новая Москва активно застраивается и предлагает множество различных предложений на рынке жилья в разных ценовых категориях.
С другой стороны, плотность населения в Новой Москве иногда делает жизнь здесь менее комфортной, чем в пределах столицы. Поездка на работу может занять значительное время, а с паркингом и благоустроенными зелеными зонами также возникают определенные проблемы.
Что выбрать: комфортную жизнь в Москве или доступную, но в Подмосковье?
Уточнить, где жизнь комфортнее и выгоднее, невозможно: все индивидуально, и условия различаются в зависимости от округа, района или города. Пандемия также внесла свои коррективы, позволив многим жителям столицы работать в удаленном формате. При принятии решения важно четко понимать, что подходит больше: лучше проживать в Москве, если финансы позволяют это, или поехать в пригород, если не критично тратить время на дорогу. Если ваши доходы позволяют, предпочтительнее приобрести квартиру в Москве, чем тратить много времени на дорогу из Подмосковья. С другой стороны, при разговоре о гибридном формате работы разумно арендовать жилье вне центра. В итоге выбор места жительства зависит от финансовых возможностей и потребностей каждой семьи: кто-то стремится к жизни в центре, в то время как другие предпочитают спокойствие загородной жизни.
