Стоимость официальной лицензии составляет 60 тысяч рублей. Однако покупка патента также имеет свои преимущества. Предприниматель освобождается от уплаты налога на имущество.
Соседи сдают квартиру посуточно как бороться
Сегодня арендный бизнес развивается. Люди, приезжающие в другие города, хотят жить комфортно и предпочитают снимать квартиру на короткий срок. Рынок предложений изобилует такой недвижимостью. Однако сдача квартиры в аренду не должна нарушать права других людей. Если гражданин, проживающий рядом с такой квартирой, недоволен ситуацией, важно выяснить, как защитить себя, если соседи снимают квартиру в многоквартирном доме. Сегодня существует несколько инстанций, в которые можно обратиться, если вы обнаружили нарушения. Ниже мы обсудим, что делать в таких случаях, как обратиться в органы, ответственные за пресечение незаконной деятельности, и как наказать арендодателя.
Если условия проживания в квартире нарушаются
На практике арендодатели, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят подоходный налог. При этом договоры могут заключаться с сомнительными лицами. В настоящее время стали популярны посуточная и почасовая аренда. Часто в таких договорах присутствует криминальный элемент. Люди, желающие использовать недвижимость, сдают ее не для проживания, а для развлечений. Это создает дополнительные неудобства для соседей. Однако против этого могут быть приняты правовые меры.
Тот факт, что арендодатель, сдающий недвижимость в аренду, уклоняется от уплаты налогов, может быть доказан арендатором недвижимости. Для этого арендатор должен представить договор аренды в налоговое управление. Свидетельства соседей также важны. Они могут быть в состоянии вовлечь в ситуацию управляющего микрорайоном. Чиновник может запросить документы и поговорить с арендодателем. Если в квартире проживают иммигранты, решить проблему проще. Необходимо подать петицию в Департамент иммиграции. На основании ходатайства будет проведена проверка. Если выяснится, что в квартире проживают иностранцы без временной регистрации, владельцу придется заплатить штраф.
Однако доказать, что квартира была арендована на короткий срок, проблематично. Если беседа с хозяином квартиры не привела к результату, а жильцы продолжают меняться и беспокоить соседей, можно обратиться в инспекцию и органы принудительного исполнения.
Сбор доказательств
В последние годы аренда квартир на сутки или даже на час становится все более распространенной. С самого начала ясно, что в квартире будут проводиться всевозможные праздничные мероприятия, сопровождаемые шумом и громкой музыкой. Иногда новые соседи ведут себя настолько неподобающим образом, что вам приходится вызывать полицию. Что делать, если соседи превратили свою квартиру в гостиницу и сдают ее в аренду?
Очень трудно доказать, что квартира сдается в аренду незаконно. Только арендатор может доказать получение материальной выгоды от незаконной деятельности. В этом случае он должен предоставить договор аренды, подписанный обеими сторонами, и доказательства оплаты. Это единственный способ доказать факт незаконной сдачи квартиры в аренду, который может быть принят в суде.
Куда направить жалобу
Прекратить «гостиничный» бизнес несложно, но следует иметь в виду, что это нарушит ваши добрососедские отношения. Прежде чем обращаться к властям, следует встретиться и поговорить с владельцем шумной квартиры. Если ваши просьбы не будут поняты, вам следует обратиться за помощью в другое место.
Куда вы можете пожаловаться? Вы можете выяснить правду и защитить себя от жильцов, обратившись в соответствующие органы:
- Полиция. Начать можно с написания письменного заявления участковому. Это делают, если с соседской квартиры неизменно доносится громкий шум, пьяная брань, звуки постоянного ремонта.
- Прокуратура. Это следующая ступень, если обращение к участковому не возымели действия.
- Роспотребнадзор примет заявление или отреагирует на телефонный звонок, если новоявленные соседи отказываются поддерживать чистоту.
- Федеральная миграционная служба поможет просто по звонку или электронному обращению.
- ФНС также примет меры, получив звонок от заявителя.
Важно, чтобы при подаче жалобы вы делали копии, тогда ваш запрос не будет проигнорирован или потерян. В этом случае вы можете обратиться в вышестоящую инстанцию и приложить копии оригиналов документов к новой жалобе.
Как бороться с безобразием в квартирах, сдаваемых посуточно
Видимо, арендаторы считают, что, заплатив 1300 в сутки (именно такая цена указана в объявлении о сдаче квартиры), вы должны развлекаться на полную катушку, ни на кого не рассчитывая. А то, что сейчас ночь и соседи не могут спать из-за них, не имеет значения.
Но давайте сначала поговорим о том, что они сделали на сегодняшний день.
Пока выяснилось немногое. Их жалобу в прокуратуру Благодарненского района, как и обещали, переслали в Буденновскую межрайонную налоговую инспекцию. Как можно подать жалобу в милицию на избиение? Там все проверили, возбудили дело об административном правонарушении и оштрафовали гражданина, занимающегося «повседневным бизнесом», за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специальной лицензии (разрешения). Наказание — административный штраф в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
Сначала жильцы отстаивали право на мир своими силами: пытались образумить очень шумных жильцов, звонили хозяйке квартиры, чтобы пожаловаться на беспредел жильцов и попросить повлиять на ситуацию, но безуспешно. Судя по объявлениям на Avito, она сдает много других квартир таким же образом. Арендаторы приходят и уходят, короткие периоды затишья сменяются шумными вечеринками, оргиями и драками. А на днях на первом этаже произошел еще один неприятный сюрприз: некоторые гости неприличной квартиры не сходили, извините за выражение, в туалет. Именно это и произошло с жильцами дома № 5 по улице 60 лет Октября в городе Благодарный.
Прошлым летом одна из квартир была продана, и для жителей микрорайона спокойная жизнь закончилась. По их словам, новая владелица в квартиру не въехала, а сдала ее другой женщине, которая там также не живет. Этот метод помогает пощадить нервы жильцов и сэкономить деньги, которых не должно не хватать в любом судебном деле. Например, громкая музыка, шумные компании, крики, хлопанье дверьми, мусор и окурки на лестничной клетке. Все это рано или поздно может потревожить каждого.
Подскажите, пожалуйста, куда можно сообщить о шуме, Руслан, в управляющую компанию или в компанию, которой принадлежит здание. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Вам необходимо подать коллективную жалобу в местное отделение полиции, чтобы они приняли меры в отношении соседей. Надеюсь, что мой совет будет Вам полезен.
Доказательная база
Доказать, что вы арендуете жилье незаконно, крайне сложно. Никто не покажет вам договор или квитанции, да и не обязан этого делать. Другое дело, если с такой просьбой обратится полицейский.
Любой разумный арендодатель скажет вам, что люди, снимающие квартиру, — это дальние родственники или друзья, которые живут у него бесплатно. В этом случае он не совершает ничего противозаконного. Поэтому, прежде чем приступать к судебным действиям, необходимо тщательно собрать уже упомянутые документы, которые допустимы в качестве доказательств.
Например, чтобы доказать факт посуточной аренды, лучше всего действовать следующим образом:
- Соседи под видом клиентов направляют снимать жилплощадь своих знакомых, которым можно доверять.
- Клиенты, в свою очередь, берут все возможные документы у хозяина (расписки), подтверждающие съём на небольшой промежуток времени и получение денег (прибыли).
- Документальная фиксация.
Если вы сделаете это два или более раз, вы докажете, что арендодатель действует систематически, чего и добиваются в данном случае противные стороны.
Каждая жалоба подлежит рассмотрению.
Должны быть рассчитаны сроки:
- Если на документе стоит отметка о получении органом или должностным лицом, с этого момента отсчитывается 30 календарных дней, предусмотренных законодательством для рассмотрения жалобы.
- Уголовное дело после поступления заявления физического лица возбуждается в течение 3 суток.
Если в течение установленного срока на жалобу не будет дан ответ, о бездействии органа или должностного лица можно сообщить в прокуратуру.
Что можно сделать?
Способ 1
Сначала свяжитесь с владельцем квартиры. Объясните, что соседство беспокоит вас, и попросите более внимательно относиться к выбору жильцов. Возможно, вам удастся найти компромисс.
Способ 2
Если вы подозреваете, что ваш сожитель не платит подоходный налог, обратитесь в налоговую инспекцию. Этот метод может сработать, но он не является надежным. Будет трудно доказать, что сожитель получает доход, и определить размер этого дохода.
Список налоговых инспекций в вашем регионе вы можете найти на сайте ФНС.
Способ 3
Уже 11 вечера, а шумная компания не прекращается? Позвоните в милицию (02 со стационарного телефона или 102 с мобильного). Если вы знаете номер телефона местного полицейского, вы можете связаться с ним напрямую.
Способ 4
Если в вашем доме проживает иностранец, вы можете подать жалобу в Иммиграционный департамент Министерства внутренних дел. Департамент иммиграции обязан расследовать ваше подозрение о том, что в квартире могут проживать нелегальные иммигранты. Если подозрение подтвердится, шумные соседи будут высланы из страны, а владелец квартиры получит объяснение.
- Все заявления необходимо подавать в двух экземплярах: один остаётся в ведомстве, а второй, с отметкой о получении, возвращается заявителю.
- Лучше, если обращения будете подписывать не только вы, но и соседи. Чем больше подписей, тем больше внимания к изложенным доводам.
- Если в вашем подъезде работают камеры видеонаблюдения, используйте видеозаписи как доказательство вашей позиции.
- Если на ваши обращения приходят формальные ответы, обратитесь в районную прокуратуру с жалобой на бездействие конкретных должностных лиц.
А как на практике?
Михаил Смагин купил квартиру три года назад, не связываясь с жильцами, поэтому узнал о неприятном соседстве только после того, как въехал. Михаил живет на пятом этаже, а «плохая» квартира — на седьмом, но шум настолько громкий, что его слышит половина жильцов.
— Я терпел это целый год, пока однажды ночью они не начали бросать петарды в окно. Я поднялся наверх и предупредил их, чтобы они этого не делали. Молодые люди проигнорировали просьбу, и я вызвала полицию. Я подала жалобу и надеялась, что это решит вопрос. Но через неделю в квартире снова началась пьянка. Я снова вызвала полицию и подала еще одну жалобу. Через месяц я получил «уведомление»: материал был направлен в региональный комитет по управлению.
Я позвонил хозяйке квартиры. Она утверждала, что там живут ее родственники. Вряд ли она имела отношение к цыганам, которые жили там в качестве бубновых.
— Я обратилась в прокуратуру, и только после этого к нам пришел участковый милиционер. Он приезжал на каждый вызов, но суета не прекращалась. Мне удалось договориться о встрече с заместителем начальника полиции по охране общественного порядка в местном управлении внутренних дел.
После встречи полиция взяла обе квартиры под особый контроль. Полиция может прийти туда в любое время, и когда жители вызывают взвод, он немедленно прибывает. Всех присутствующих доставляют в полицейский участок, берут их личные данные и отпускают. Пьяных в квартире стало меньше, но Майкл и его соседи по-прежнему начеку.
В действующем законодательстве нет положений, позволяющих быстро решить проблему недобросовестных домовладельцев. Но если вы будете терпеливы и настойчивы и будете использовать различные методы, у вас есть шанс на успех. Возможно, удастся доказать незаконность действий арендодателя в суде. Один такой пример есть: в 2018 году Орловский районный суд обязал жителя района «прекратить использование квартиры не по назначению, то есть в целях, не связанных с проживанием граждан». Другими словами, ему было запрещено сдавать квартиру для проведения досуга, приравненного к шумным вечеринкам. Владельцу пришлось выплатить соседям 75 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.
