Логика простая: если вы не хотите лишаться множества развлекательных заведений при переезде в небольшой населённый пункт и/или вам нравится море, стоит обратить внимание на курортные посёлки и станицы. Напротив, если вас привлекает тишина и спокойствие, лучше выбирать маленькие деревни или просто уезжать подальше от береговой линии.
Топ 3 станицы Краснодара для переезда в Краснодар. Как выбрать станицу для переезда в Краснодар?
Рынок недвижимости Краснодарского края отличается от остальной России, хотя в некоторых других городах можно заметить схожие процессы. Более или менее подобные рынки наблюдаются в Калининграде, Санкт-Петербурге и Казани. Именно эти рынки демонстрируют рост благодаря внутренней миграции.
Население Краснодара на сегодня
Согласно официальным данным, за последние 20 лет количество населения Краснодара увеличилось на 30%. Однако стоит отметить, что официальная статистика учитывает лишь тех людей, которые получили постоянную или временную регистрацию на территории региона. Если задуматься, следует отметить, что большинство приезжих не спешат оформлять регистрацию в региона в первые 6-12 месяцев своего пребывания. Поэтому этот аспект вызывает сомнения.
По неофициальным оценкам, реальная численность населения Краснодара приближается к 2 500 000 человек, в то время как официальные данные до сих пор фиксируют лишь около миллиона.
Кто не попадает в официальную статистику населения Краснодара?
- Люди, зарегистрированные в других городах или посёлках Краснодарского края, но активно работающие в городском округе.
- Жители, проживающие на съемных квартирах.
- Лица, использующие поддельные временные регистрации. Данная проблема распространена, поскольку для того, чтобы устроить ребёнка в школу или детский сад в новом регионе, требуется наличие постоянной или временной регистрации. Спрос на такие регистрации рождает предложения: в Краснодаре на каждом углу можно «приобрести» регистрацию. Люди, которые оплачивают эту услугу, зачастую не знают, легальна она или нет. В образовательных учреждениях такие моменты не проверяются, и осознать это становится возможным только при смене паспорта, когда в УФМС выясняется реальность регистрации. Многие полагают, что их учитывают в статистике, хотя на самом деле они не попадают в неё.
- Временные работники. Эти люди часто приезжают в Краснодар на краткосрочные контракты, не проходя процедуру регистрации. Таким образом, они ресурсно существуют в городе, но по статистике их учитывать не В разных сферах наблюдается высокие показатели занятости, однако их статус в статистике остается неопределённым.
- Люди, купившие жильё в Краснодаре, но остающиеся зарегистрированными по прежнему месту жительства. По закону, гражданин может иметь лишь одну постоянную регистрацию. Если вы переехали в Краснодар и приобрели квартиру, но продолжаете быть прописанным в другом городе, зачастую не возникает потребности в смене прописки, так как за пределами устройства ребёнка в сад или школу эта информация не нужна.
Переехал в Краснодар и пожалел? Стоит ли переезжать в Краснодар на постоянное место жительства в 2022 году
Переезд в Краснодар является заветной мечтой многих, кто узнал о прелестях этого замечательного города на юге России. На первый взгляд, достоинств предостаточно: близость к морю и знаменитым горнолыжным курортам, длительное лето и чистый, свежий воздух. Одной краткосрочной поездки в Краснодар будет недостаточно, чтобы оценить все его достопримечательности. Где ещё можно за одни выходные позагорать на пляже и покататься на сноуборде?
Тем, кто твёрдо решил переехать в Краснодар на постоянное место жительства, стоит помнить, что этот город — не только место с мягким климатом, прекрасным расположением и развитой инфраструктурой; в жизни в “житнице России” есть свои нюансы. Один из самых главных – огромный наплыв желающих стать зарегистрированными жителями города. За последние пять лет в Краснодаре наблюдается настоящий миграционный бум. Если в 2012 году население составляло около 900 тысяч, то по предварительным данным переписи населения к концу 2021 года число зарегистрированных превышает 1,7 миллиона человек! И это без учёта нелегальных иммигрантов. Каждый год в город переезжают около 100-150 тысяч человек, что можно сравнить с тем, как если бы население небольшого городка одновременно решило сменить место жительства. Таким образом, можно понять, что этот высокий интерес мигрантов и увеличенная плотность населения, несомненно, отразились на жизни в Краснодаре. В этой статье мы проанализируем, что изменилось за последние несколько лет, каким образом сегодня складывается ситуация в разных сферах, а также рассмотрим преимущества и недостатки переезда на юг России в 2022 году.
Отрадная
Отрадная — это достаточно крупная станица с населением около 23 тысяч человек. Она находится на юго-востоке региона и характеризуется высокой транспортной доступностью при отсутствии шумных магистралей, пробок и других недостатков больших городов.
Как районный центр, Отрадная имеет развитую инфраструктуру и рабочие места. В окрестностях расположены объекты лёгкой промышленности, а также хлебопекарные предприятия. Многообразие лесов позволяет заниматься прогулками, активным отдыхом и разнообразными хобби, от фотографии до охоты. Станица считается одним из самых экологически чистых уголков Краснодарского края, что, безусловно, привлекает новых жителей.
Успенское
Уютное село Успенское стало центром одноименного района. Оно находится в 198 километрах от краевой столицы, что позволяет периодически ездить в Краснодар для решения различных вопросов. В селе постоянно проживает около 12 тысяч человек, есть образовательные учреждения, а также поликлиника и больница.
Экономика поселения находится на высоком уровне благодаря расположенным поблизости ЗАО «Успенский сахарник» и ООО «Агрофирма Агросахар». Село расположено на берегу реки Кубань, а к западной границе села впадает левый приток Бечуг, что позволяет любоваться великолепными пейзажами, не покидая своего дома. Близость рек предоставляет возможности для рыбалки и занятий водными видами спорта практически каждый день.
Благовещенская
Примечательным достоинством станицы Благовещенская является близость к морю. Она идеально подойдёт тем, кто давно не наслаждался теплыми волнами, солнечным светом и свежим воздухом.
Станица располагается на Таманском полуострове. Это место очень привлекательно для туристов. Однако, стоит заметить, что здесь зачастую людно, что может не подойти интровертам.
Тем не менее, любителям активного отдыха понравится наличие аквапарка, пляжей, баз отдыха, ресторанов и кафе, местной кухни, а также разнообразных развлекательных мероприятий и доброжелательность местных жителей.
При планировании переезда рекомендуется заранее установить контакт с будущим работодателем или организовать удалённое собеседование. Рабочих мест достаточно, но стоит заранее поискать вакансии с высокой зарплатой.
Отрадная
Здесь проживает более 20 тысяч человек, а количество туристов в сезон составляет около 5 тысяч. Это место для тех, кто предпочитает спокойный и размеренный отдых и уютный образ жизни вдали от городской суеты.
Станица выделяется отличной инфраструктурой. Отрадную стоит рассмотреть как вариант для постоянного проживания. Тут нет большого потока машин и отдыхающих — что может быть лучше для душевного равновесия?
Окружают станицу море и леса, что делает её прекрасным местом для пожилых людей. Здесь можно гулять, исследовать окрестности и знакомиться с местными жителями.
Чтобы увидеть этот экологически чистый уголок России, воспользуйтесь картой «Халва» — отдых в рассрочку может быть значительно приятнее.
Эта станица идеально подойдёт пенсионерам, так как рабочих мест здесь немного, а средний размер заработной платы в 2023 году составляет 40 740 рублей.
Плюсы и минусы переезда
При выборе нового места жительства нужно обязательно оценить все его преимущества и недостатки, чтобы понять, насколько оно соответствует вашим целям и ожиданиям.
Климат
Климат является важным фактором, который привлекает внимание. В большинстве регионов Краснодарского края наблюдается теплая зима и жаркое, продолжительное лето, а климат в целом относителен — преимущественно умеренно континентальный. Река Кубань делит территорию на две части: горную и равнинную. Разнообразие ландшафтов и близость морей обуславливают изменение климата на территории края, которое заметно различается с запада на восток.
Южнее Туапсе климат считается влажным субтропическим, а от Анапы до Джубги — сухим средиземноморским. В летнее время средняя температура по региону составляет +23 °C. Зимой в Адлере температура обычно не опускается ниже +5 °C, в то время как в Краснодаре морозы могут достигать -4 °C, более низких температур можно ожидать крайне редко. Осадки в основном выпадают больше в горных районах, в то время как в равнинных составляет всего 400-600 мм в год.
Хорошая экология и чистый воздух лучше всего ощущаются в маленьких поселках, поскольку там отсутствует значительное количество транспорта и промышленных предприятий.
Цены
Стоимость жизни в малых населённых пунктах бывает значительно ниже, чем в крупных городах. В маленьких станицах и хуторах по сравнению с городом можно сэкономить на продуктах, вырастив их на своих участках. Кроме того, такие продукты будут экологически чистыми, в то время как в других местах их стоимость будет заметно выше. В курортных зонах цены ориентированы на туристов и отдыхающих, что не делает их дешевле, включая и продукты местного производства.
Цены на жильё, как правило, более доступные в посёлках и станицах.
Курортные центры предлагают разнообразные варианты жилья в зависимости от близости к морю, уровня развитой инфраструктуры и района розничной торговли. В Краснодаре наблюдается значительный разброс цен в зависимости от района, года постройки и уровня комфорта.
Местные жители
Основное население края составляют русские (86,5 %), кроме них достаточно много армян (~5,5 %) и украинцев (~4 %). Присутствует небольшой процент татар, греков, грузин и белорусов. Остальные народы представлены небольшими группами. Среди русского населения выделяется этническая группа — кубанские казаки, которые раньше защищали границы, а сегодня продолжают сохранять свои традиции и воспитывать молодое поколение в духе патриотизма, охраняя важные объекты региона. Криминальная обстановка в крае, в целом, довольно спокойная, однако ожидаются некоторые нюансы в курортных зонах.
Работа
Регион исторически является сельскохозяйственной житницей, поэтому здесь очень активно производят продовольственные товары. Земля либо уже раскуплена, либо сдана в аренду на длительные сроки. Местные работодатели в аграрном секторе охотно принимают новых работников, но для этого нужно жить в селах или станицах. Известные кубанские вина также открывают рабочие возможности в этой отрасли.
Города предлагают работу в сфере услуг. Существуют запросы на специалистов в туристической сфере, однако конкуренция здесь довольно высока. Врачи всегда смогут найти работу, так как санаторный отдых пользуется популярностью. Распространёнными вакансиями являются также водители, грузчики и продавцы. Промышленность сосредоточена в Краснодаре, Армавире и Новороссийске. В портовом городе также потребуются квалифицированные рабочие. В каждый из этих секторов можно найти свою нишу исходя из личных предпочтений: туристическая, промышленная или аграрная сферы.
ТОП лучших городов/поселков для переезда
Чтобы определиться с постоянным местом жительства, полезно сравнить популярные города, которые выбирались для переезда в 2018 году:
- Сочи — крупный город с многообразием развлечений и развитой инфраструктурой. Основные рабочие места сосредоточены в сферах услуг, развлечений и медицины: туризм, санаторно-курортный комплекс, предприятия питания и т.д. В Сочи имеются как морские, так и горнолыжные курорты, но цены на жилье здесь довольно высокие.
- Адлер — климат здесь близок к абхазскому и по многим параметрам схож с Сочи.
- Анапа — малый контингент местного жителей. В летнее время число отдыхающих возрастает, что делает это место популярным для семейных пар с детьми. Климат в Анапе подходит для астматиков, что обеспечивает наличие санаториев с данным профилем. Тем не менее, рабочие места обычно представлены в сфере санаторного обслуживания или на время, если имеется сезонный наплыв отдыхающих. Рядом располагаются небольшие посёлки: Сукко, Джемете, Витязево.
- Туапсе предоставляет варианты отдыха как для активных компаний, так и для семейных пар. В этом городе отсутствуют санатории, но его выбирают туристы из-за сравнительно низких цен. Рабочие вакансии, как правило, связаны с торговлей и туризмом. Рядом популярны такие посёлки, как Джубга и Ольгинка.
- Геленджик — известный морской курорт, который конкурирует с Сочи по количеству отдыхающих. Все знают о его знаменитой бухте, однако в летнее время город становится довольно шумным. Высокая популярность Геленджика приводит к существенным ценам на жилье, которые также варьируются в зависимости от его расположения. Рядом находятся посёлки: Кабардинка, Дивноморское.
- Ейск — располагается на Азовском море. Этот город предлагает приятный отдых и адекватные цены. Он особенно популярен среди семей с детьми благодаря мелководным песчаным пляжам. Проблемы с экологией не наблюдаются, но вакансий практически нет. Они могут открываться лишь в период летних отпусков. Транспортное сообщение специфично, так как город находится в тупике, что ограничивает транспортные потоки. Промышленные предприятия функционируют на минимуме или вовсе не работают. Основной доход идёт от туристов.
- Краснодар — хотя и удалён от моря, он привлекает внимание, так как является столицей края. Это крупный, зелёный город, состоящий из нескольких районов. Центральная часть обладает развитыми инфраструктурными объектами, но тут дороже недвижимость. Юбилейный район — это спальный район, преобладающий зеленью, однако здесь часто возникают пробки. Эдемка – самый спокойный район, подходящий для тех, кто ценит умиротворяющую атмосферу. В городе сосредоточено более трети промышленного потенциала края. Здесь можно найти жилье с различной ценовой категорией и условиями, но постоянные пробки по причине устаревшей транспортной системы остаются актуальной проблемой.
Особенности Краснодарского края
Краснодарский край предлагает возможности проживания в любом из своих городов и сёл, однако стоит учитывать некоторые индивидуальные характеристики данного региона, которые могут стать ключевыми при принятии решения о переезде.
Климат
Климат Краснодарского края — это один из основных факторов, на который обращают внимание люди, стремящиеся сменить более холодные районы на комфортные приморские условия. Существует мнение, что весь край характеризуется тёплой погодой, подходящей для всех граждан. Это, однако, не совсем корректно, так как климат Краснодарского региона отличается разнообразием.
Можно выделить субтропический, влажный и сухой климат, которые похожи на те, что существуют в Средиземноморье. Кроме того, регион подразделяется на горные и равнинные зоны, и разделение ландшафта проходит по реке Кубань.
Средняя температура летом колеблется от 23 до 25 градусов, а зимой редко опускается ниже 4 градусов ниже нуля. Показатели влажности в различных районах могут существенно различаться. Необходимо помнить, что субтропический климат может быть противопоказан людям с определенными проблемами со здоровьем — они должны выбирать населённые пункты с более сушёной атмосферой, такие как Джубга или Анапа.
Работа
Краснодарский край остаётся сельскохозяйственным регионом, где возможности занятости в этой сфере расположены в основном в маленьких населённых пунктах, сёлах или станицах. Работа в сельском хозяйстве носит сезонный характер, но благодаря климатическим особенностям, время простоя не слишком длительное.
Работа, связанная с сельским хозяйством, доступна также в городах, где функционирует множество предприятий по переработке сельхозкультур, а такая занятость является круглый год.
Однако приоритет данной территории связан с её курортным статусом. На рынке труда здесь достаточно вакансий в сферах обслуживания и торговли. Туризм, как основная экономическая отрасль региона, также отличается высоким уровнем конкуренции — количество вакансий в этой сфере зачастую меньше, чем желающих их занять.
В крупных городах, таких как Краснодар или Новороссийск, активно развита промышленность — там легко найти вакансии для работников. Кроме того, не проблема найти работу в специализированных областях, таких как медицина, транспорт и строительство.
Что касается уровня заработной платы, то благоприятные города для переезда в Краснодарском крае не могут похвастаться высокими показателями. Средний уровень оклада здесь составляет от 30 до 40 тысяч рублей, однако некоторые специалисты, в том числе рабочие, могут получать больше.
Цены
При сравнении городов и сёл края, стоимость недвижимости может существенно варьироваться. Ниже ожидать низких цен на жильё тоже не стоит. В крупных населённых пунктах более дорогим обычно является жильё, находящееся рядом с морем. Но даже удалённые объекты могут стоимость. В курортных городах, таких как Геленджик, высокая цена даже за скромные квартиры — это норма.
Совершенно иная ситуация наблюдается в городах, не связанные с побережьем и ориентированные больше на промышленное развитие. В таких городах есть как престижные, так и менее развиваемые районы, где цены обусловлены экологией и уровнем инфраструктуры.
Топ городов Краснодарского края
Самые привлекательные для жизни города в Краснодарском крае, как правило, расположены на побережье, однако даже отдалённые населённые пункты могут быть вполне пригодными для постоянного проживания. Лидерами по числу предложений остаются:
Краснодар
Краснодар по праву называется столицей края. Хотя он не считается приморским, его популярность как место жительства очень высока. Это связано с высоким экономическим развитием, множеством перспектив, развитой промышленностью, а также большим выбором вакансий на рынке труда.
Краснодар можно смело называть мегаполисом, несмотря на то что по населению он уступает многим региональным центрам страны. Город делится на несколько районов, каждый из которых имеет свои уникальные характерные черты. Центральный район обозначается как наиболее активный, но также и самый дорогой. Юбилейный — это более спокойный, спальный район, удалённый от шума и производств. В то время как Энка — самый тихий и лучший выбор для тех, кто ценит спокойствие.
Инфраструктура столицы края развита достаточно хорошо. Город не относится к категории курортных, однако привлекает достаточно туристов. Здесь нет недостатка в развлекательных заведениях, как закрытых, так и открытых, много образовательных учреждений и учреждений детского досуга.
Цены на жильё в Краснодаре нельзя назвать низкими. Они варьируются в зависимости от района и его удалённости от культурной и деловой части города, но не слишком отличаются. Обычно цена одного квадратного метра начинается от 110 тысяч рублей. Для старого жилого фонда, например, в советской застройке расценки несколько ниже. В среднем же однакомнатная квартира бюджетного уровня обойдется в 2,5 миллиона рублей. Для элитного жилья, которое также представлено в Краснодаре, стоимость значительно выше.
Сочи
Сочи является одним из лучших мест для приобретения жилья в Краснодарском крае, однако следует учитывать, что такая покупка не будет дешёвой. Статус курортного города, а также многолетняя репутация курорта создают очень высокие цены на недвижимость.
Новый виток популярности города наблюдался в 2014 году во время Олимпиады. Этот период стал временем строительства уникальных олимпийских объектов, которые до сих пор представляют значение для туризма, и общего благоустройства городской инфраструктуры. Во время Олимпиады появились новейшие жилые комплексы, многие из которых относятся к классу элитного жилья, что значительно изменило облик Черноморского побережья.
В Сочи присутствует субтропический климат и высокая влажность. Летом город превращается в шумный центр, а зимой, когда начинается горнолыжный сезон, утихает лишь немного.
По сравнению с промышленным Краснодаром, Сочи не предлагает такого большого количества рабочих мест. Большинство жителей города зарабатывают в сезонный период, сдавая свою недвижимость в аренду. Кстати, выбор жилья в Сочи весьма разнообразен: от простых гаражей до элитных комплексов.
Все характеристики Сочи привели к высокой стоимости недвижимости, которая, тем не менее, варьируется в зависимости от расположения. Например, в центре квадратный метр оценивается в 160-180 тысяч рублей, в других престижных зонах — примерно 120-150 тысяч. В обычных спальных районах можно приобрести квартиру, заплатив от 90 до 130 тысяч за квадратный метр.
