В воскресенье, 14 марта 2004 года, в России проходили очередные президентские выборы. В 21:14 в чердачных помещениях Манежа возник пожар. Площадь пожара составила более 2000 квадратных метров. К полуночи от памятника русской архитектуры остался лишь обгоревший каркас: крыша и боковые стены Манежа были полностью разрушены.
С черепами на палках бегали по двору. Как живется в домах, построенных на месте кладбищ
Некоторые люди считают, что в их квартирах мирно сосуществуют иные сущности, которые не причиняют вреда. Другие же предпочитают не вспоминать о странностях, которые происходят около них. А для кого-то обстановка становится пугающей, хотя уехать некуда. Мы решили узнать у минчан, каково это — жить в домах, которые возведены на месте некрополей.
Существует мнение, что Минск стоит на костях тех, кто когда-либо здесь покоился. Близ города расположено более двадцати кладбищ и полсотни массовых захоронений, некоторые из которых остаются неизвестными на данный момент. Знаток истории Минска и экскурсовод Иван Сацукевич считает, что это преувеличение, так как все кладбища занимают менее одного процента общей территории города. Тем не менее, наличие большого количества зданий, парков и скверов, над которыми когда-то были захоронения, является установленным фактом. Историк Павел Дюсеков, занимающийся изучением некрополей на протяжении четырнадцати лет, делится своим опытом: «У Мінску действительно много могілак, – подтверждает он. – Например, старинные кладбища находились около Троицкого предместья, а стадион Динамо построен на месте бывших еврейских похоронных мест. Также дома, которые расположены вокруг костела Святого Роха и Золотой Горки, стоят на могилах. Когда-то на улице Интернациональной находились захоронения, где сейчас располагается Генпрокуратура. Вблизи Дома офицеров также существовали немецкие военные могилы, однако точное место их расположения неизвестно. Поэтому можно допустить, что на этих местах также возведены жилые дома. Есть и братские могилы времен Первой мировой войны на Старашовце. Получается, что дома перед мемориалом и за ним также могут быть построены на месте некрополей. Минск – древний город, ему около 950 лет, и многие некрополи не сохранились до нашего времени, их место занимают сейчас здания, улицы и дороги.
КНОРИНА, 4А
«Наш дом построен в 1962 году, и главные жильцы здесь – в основном семьи военных. Про то, что раньше на этом месте находился концлагерь, и наш дом возведен на костях солдат, я узнала совершенно случайно от соседки. Мы завели разговор и, постепенно переходя с одной темы на другую, коснулись этой», – рассказывает Тамара Николаевна, прожившая в этом доме уже 37 лет. – Из первых жильцов здесь никого не осталось, так что подробностей никто не может рассказать. И вообще, люди не любят вспоминать о том, что живут в исторически неоднозначном месте.
Мне здесь живется спокойно. Мы с сыном поселились и сначала делили квартиру на две семьи, что было непросто. Мы получили комнату, в которой жил какой-то дедушка, и моя соседка его или ее постоянно терроризировала: не пускала ни на кухню, ни в ванную комнате. Ситуация изменилась, когда мы въехали: мой сын стал просыпаться среди ночи и кричать. Я долго его не могла успокоить, шла с ним по квартире, укачивала, но это не помогало. В конечном итоге я просто села и сказала и себе, и сыну, что это новое место, здесь когда-то жили люди, но мы сделаем ремонт – и всё станет хорошо. Мы сделали ремонт, вывезли старую мебель и пригласили священника для освящения квартиры, и после этого стало спокойно. Теперь, когда мои подруги ночуют у нас, они всегда говорят, что там хорошо спится.
В данный момент я живу одна в квартире, но иногда, когда прихожу домой, у меня появляется ощущение, будто здесь кто-то присутствует. Это чувство возникает довольно часто. Сначала я подумала, что это домовой, и оставляла ему сладости. Возможно, я подослала к своим детским воспоминаниям, когда смотрела мультфильмы (улыбается). Все началось с того, что я заметила странное поведение своей кошки по имени Машка. Вот я лежу на диване, смотрю телевизор, и она рядом со мной. Вдруг Машка встает, у нее шкура становится дыбом, глаза расширяются, и она начинает шипеть на угол возле двери. Она сидит и шипит, быстро перебирая лапами – ранее всегда так делала, когда увидела кого-то незнакомого, но никого, кроме меня, в квартире не было. Это повторялось часто. Иногда она вела себя спокойно, просто лежала рядом и смотрела на этот угол, глаза всё так же расширялись, но она не шипела. Возможно, она там кого-то видела или что-то чувствовала. Также я замечала, что Машка странно ходит по квартире, словно что-то ей мешает. Не могу объяснить это тем, что у нее было просто плохое настроение. Если бы у неё просто было такое настроение, она не шипела бы, а у меня не было бы чувства, что она меня защищает. Но я не боюсь, и за всё это время в квартире ничего плохого не происходило.
Теперь я продолжаю по старой привычке оставлять конфеты. Несмотря на то, что я была комсомолкой, пионеркой и воспитана в атеистическом духе, с детства я верю в существование разных сущностей и призраков. Тем более, что наш дом не из тех, что можно назвать благополучным. Здесь часто умирали люди, некоторые спивались. В соседней квартире жил парень, который убил человека на остановке. А в другом подъезде муж убил свою жену. У нас также жили наркоманы и фальшивомонетчики. Недавно неподалёку от дома нашли труп младенца. Я понимаю, что такие вещи случаются повсюду, но у нас здесь слишком много негатива. И я постоянно думаю о том, как счастливо, что мой ребенок стал нормальным человеком.
Разрешено ли строить жилой дом на месте закрытого кладбища?
Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в СанПиН, четко обозначены требования к участкам, отводимым под кладбища, а также к их использованию после закрытия. Этот документ четко регулирует, что можно делать с территориями бывших мест захоронения.
Нет, согласно этому документу на территории мест погребения строительство зданий и сооружений, даже если кладбище закрыто, строго запрещено. Похожие нормы содержались и в предыдущих версиях СанПиН, также они присутствуют в ст. 16 Федерального закона № 8 «О погребении и похоронном деле».
Тем не менее, как подчеркивают эксперты, с которыми сотрудничает Интерфакс-Недвижимость, в первой половине XX века подобные градостроительные преобразования были нормой. Так, в Москве на месте кладбища Симонова монастыря был построен Дом культуры ЗИЛ, а на месте уничтоженного в 1940-х годах Дорогомиловского кладбища возникли жилые здания.
Активная ликвидация старых кладбищ в СССР происходила в 30-50-х годах XX века. Массовая компания по сносу кладбищ стартовала в конце 1920-х годов. Например, все кладбища на территории Кремля были полностью ликвидированы, монастырские некрополи также были разрушены. Основные работы по ликвидации кладбищ завершились в 1950-е годы, после чего освободившуюся территорию начали использовать для массовой жилищной и промышленной застройки.
Как может быть использована территория бывшего кладбища?
Согласно СанПиН, территория бывшего кладбища может быть использована по истечении двадцати лет с момента последнего захоронения. Однако, согласно установленным правилам, она может быть использована только для размещения зеленых насаждений.
Согласно ст. 4 Федерального закона №8 «О погребении и похоронном деле», все ныне существующие и создаваемые кладбища в стране не подлежат сносу. Переносить их можно только в ситуациях, когда существует угроза наводнения, частых затоплений, оползней или после землетрясений и других стихийных бедствий. Такие решения принимают органы местного самоуправления.
| Самые интересные статьи «АиФ» в Viber – быстро, бесплатно и без рекламы |
Почему не стоит строить дом там, где было кладбище
Если на месте старого кладбища, даже несмотря на все предупреждения, все же принимается решение о строительстве жилых комплексов, то жители этих зданий или любые другие лица, которые по тем или иным причинам будут там пребывать, неизбежно подвергнутся воздействию негативной энергии. Стоит отметить, что при наличии определенной чувствительности, люди порой начинают ощущать различные знаки и интуитивные подсказки. Если в такой момент они окажутся в доме, который был построен на месте заброшенного кладбища, то они могут столкнуться с необъяснимыми phenomena, которые не поддаются логическому объяснению. Статистические данные показывают, что жители таких домов гораздо чаще, чем те, кто живет в домах, не переживших такую мрачную историю, становятся пациентами психиатрических лечебниц; и никто не знает, что именно способствовало ухудшению их психического здоровья.
Люди, обладающие экстрасенсорными способностями, сразу считывают энергетику потустороннего мира в таких домах. Подобное может вызвать беспокойство, приводя к тому, что духи тех, кто покоился на кладбище, на месте которого построен дом, будут оказывать сильное влияние на новых жильцов. Это влияние может проявляться по-разному, но в большинстве случаев жизнь тех, кто переехал в такую квартиру, не становится лучше.
Проживающие в доме, возведенном на месте захоронений, часто сталкиваются со здоровьем, начиная с хронических заболеваний, включая быстро развивающиеся болезни, такие как онкология. Среди них бывают и люди, страдающие от душевных недугов. Животные в таких домах ведут себя нервно и постоянно испытывают страх. По статистике, среди жителей таких домов много людей, которые становятся алкоголиками, наркоманами или заканчивают жизнь самоубийством.
Странные случаи происходят уже на этапе строительства на месте бывшего погоста. Рабочие нередко получают травмы или даже погибают при странных обстоятельствах.
Разрешено ли строительство возле кладбища?
В условиях больной капитализации и коммерциализации страны, когда стремление к сверхприбылям нередко приводит к замалчиванию или искажению достоверных сведений о возможности строительства жилых домов на различных участках, складывается парадоксальная ситуация.
К примеру, строительство жилых домов на бывших кладбищах, на захоронениях или в непосредственной близости от запрещенных зон не должно разрешаться ни при каких обстоятельствах!
Лучшие новостройки – малоэтажные
Широкое строительство высотных зданий на месте пятиэтажных домов ставит под угрозу экологическое состояние Москвы, считает эксперт Марк Гурари.
Союз архитекторов несколько лет назад проводил конкурсы на тему реконструкции пятиэтажек – с озабоченностью о сохранении этажности, с минимальными надстройками, с мансардами. Выявлено множество интересных решений, – делится он. – В иностранных городах применяют подобную практику.
Например, в Германии наследие ГДР не только сохраняется, но и модернизируется: к ним присоединяются новые шахты с лифтами, а заодно и с санблоками, что существенно улучшает качество жизни. Интересно, что окончательная этажность иногда даже снижается до трех этажей, что говорит о предпочтении малоэтажного строительства как наиболее комфортного жилья в развитых странах мира.
В частности, в США 85% населения живет в одно- или двухэтажных домах.
Сергей Собянин, тем не менее, считает, что опыт Германии не является идеальным. Во-первых, независимо от всех улучшений, параметры квартиры остаются неизменными. То же жилое пространство после реконструкции не пользуется особым спросом и считается частью депрессивных районов. При этом затраты на реконструкцию ложатся на плечи жителей, что создает дополнительные трудности. Мы предлагаем социальный проект, при котором жильцам не нужно будет ничего доплачивать даже за косметический ремонт, – сообщил он в интервью Первому каналу.
В весьма сложных и непростых условиях дефицита благоустроенного жилья в стране нет никаких оснований сносить прочные и еще не аварийные здания только на основании голосования, – добавляет Марк Гурари.
Надежная независимая технико-экономическая экспертиза состояния зданий и конструкций должна предшествовать решению о судьбе каждого дома, уверен он. Академик Юрий Бочаров поддерживает эту точку зрения, так же как и архитекторы Юрий Эхин и Алексей Кротов, выступающие за реконструкцию пятиэтажек вместо их сноса.
Если с вами произошел необычный случай, вы увидели странное существо или феномен, вам приснился загадочный сон или вы стали жертвой неразрешимого происшествия, вы можете поделиться своей историей, и она будет опубликована на нашем сайте ===> .
Традиционно считается, что церкви и храмы возводились в местах с положительной энергетикой. Но является ли это истинной реальностью? На практике, часто храмы строились на месте былых языческих капищ, где проводились жертвоприношения, а некоторые строились на крови, то есть в местах, где погибли люди.
А в непосредственной близости к храмам иногда размещались захоронения. Многие здания российской столицы были построены на месте бывших церковных кладбищ — их сносили в процессе перестройки и обновления городской застройки.
Следует отметить, что согласно указу царя Алексея Михайловича от 1657 года было запрещено проводить захоронения в Кремле и Китай-городе. В 1723 году Петр I издал указ, согласно которому мертвые тела, кроме знатных особ, не должны были хорониться в пределах городов.
Однако после смерти императора, до 1771 года, захоронения внутри города продолжались, и лишь затем прекратились. Советская власть уничтожила свыше четырехсот церковных кладбищ в столице, создав новое кладбище прямо в Кремле. Мавзолей на Красной площади продолжает существовать до сих пор.
Существует также гипотеза оккультистов о том, что революционеры намеренно строили здания на местах массовых захоронений и избиений. Причем речь идет не просто о жилых домах, а о государственных учреждениях — судах, министерствах. Говорят, что это делалось для того, чтобы внушать населению бредовые идеи и искажать восприятие реальности.
Расходы на переезд
Некоторые переселенцы переживают, что переезд может обойтись им дорого. Новое жилье, как правило, стоит дороже старого, и иногдаpeople might assume, что придется доплачивать разницу. Однако это заблуждение. Граждане не несут никаких финансовых расходов в рамках программы реновации. Все обязательства, связанные с денежными вопросами, берет на себя правительство Москвы.
Каждому человеку и его семье необходимо лишь упаковать свои вещи и перевезти их в новое помещение. Никаких дополнительных оплаты, скрытых платежей или комиссионных не взимается. Если возникают подобные случаи, это свидетельствует о нарушении закона – об этом нужно срочно сообщить в соответствующие органы, которые примут меры и наведут порядок.
Интересно, что в новых многоэтажках коммунальные платежи будут даже ниже – здания будут оборудованы счетчиками воды, тепла и электроэнергии. Каждый собственник сможет контролировать свою подачу ресурсов и расход. Стены качественные и толстые, крыша не течёт, а окна и двери плотно закрыты — это минимизирует тепловые потери.
От тюрьмы не зарекайся
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate, говорит, что на первом месте среди факторов, снижая привлекательность районов, — неблагоприятная криминогенная обстановка. В этом смысле Западное Бирюлево занимает ведущее место из-за инцидента на овощной базе, когда мигранты убили местного жителя. Это сильно повлияло на восприятие района жителями, которые захотели закрыть предприятие. Стоимость квартиры здесь сопоставима с ценами в районе Саларьево, однако продать такую недвижимость впоследствии будет очень сложно.
Другой фактор, отталкивающий покупателей — тюрьмы. Существует немало людей, которых совсем не прельщают квартиры вблизи мест лишения свободы, таких как «Бутырка», «Матросская Тишина» и «Лефортово», – предполагает Вадим Ламин.
Недвижимость в районах, прилегающих к вокзалам и железнодорожным путям также не вызывает восторга у москвичей. Близость к Курскому или Павелецкому вокзалу, а также улицы вокруг площади трех вокзалов не пользуются популярностью среди потенциальных клиентов.
Дома, расположенные прямо на транспортных магистралях, также вызывают отторжение. Например, квартиры, находящиеся внутри Садового кольца, как правило, продаются достаточно быстро (если игнорировать районы около вокзалов). Однако дома, стоящие непосредственно на магистрали, испытывают сложности с продажами. Вызывают затруднения даже квартиры на Валовой улице, выходящие окнами на Садовое кольцо. Несмотря на отличную планировку, месторасположение стало камнем преткновения. Большинство покупателей отказывались от сделки из-за шума и выхлопов с Садового кольца. Аналогичная ситуация наблюдается и для домов, окна которых выходят на Ленинградское шоссе, Кутузовский проспект или Дмитровское шоссе, – рассказывает Вадим Ламин.
Производственные зоны также отпугивают потенциальных жильцов. Перед строительством новых объектов на промышленных участках обязательно должна проводиться рекультивация земли, озеленение и создание инфраструктуры. Однако, такое освоение выгодно строителям, так как здесь не требуется расселение предыдущих жильцов в стартовые дома. При грамотном выборе места можно получить положительные результаты. Так, проект «Интеко» — жилой комплекс «Шуваловский» находится рядом с МГУ, его парками и образовательными центрами, – говорит эксперт.
Мария Литинецкая также подчеркивает, что клиенты весьма негативно воспринимают предложения о покупке квартир рядом с барами, ресторанами или ночными клубами. Особенно это актуально, если подобные заведения находятся на первых этажах жилого дома. Даже при качественной шумоизоляции не удастся избежать скоплений нетрезвых посетителей. Такое соседство не только увеличивает срок продажи квартиры, но и вынуждает собственников идти на существенные скидки – до 20 процентов.
Юлия Прокопенко, директор по маркетингу компании Storm Properties добавляет, что многие потенциальные покупатели настороженно относятся к наличию необработанных территорий рядом с домом, ведь там может возникнуть нежелательный объект или новое строительство ухудшит видовые характеристики квартир.
Светлана Бирина приводит один случай: «Наш клиент – молодой человек, который был очень избирателен в поиске квартиры. Он долго искал идеальный вариант. Были ситуации, когда наличие рядом психиатрической больницы становилось для него стоп-фактором, и от покупки квартиры в таком месте он категорически отказывался.
Зато тихо, как на кладбище
Профессор Александр Цыганов, заведующий кафедрой страхового дела Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, замечает, что в некоторых случаях один и тот же фактор может влиять как позитивно, так и негативно на стоимость жилья. Например, покупатели на Абельмановской заставе в Москве по-разному воспринимают соседство со Свято-Покровским монастырем. Некоторые ценят это: сущее место, возможность услышать колокольный звон и чаще общаться с местными священниками. Однако для других — это большой поток нищих и попрошаек, а также шум, возникающий от автобусных остановок паломников. Закрытые дворы решают проблемы с парковкой и контролем доступа в территорию, но за такие услуги нужно платить. Помня о диалектике, можно найти положительные стороны в разных ситуациях, а цена квартиры может быть определена теми, кто готов увидеть эти плюсы, – рассуждает профессор.
Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group, соглашается с тем, что в некоторых случаях негативные факторы могут восприниматься как преимущества. Например, близость к аэропорту может заинтересовать тех, кто часто путешествует или работает в этом ключевом пункте, и наличие скоростной трассы обеспечит быстрое сообщение с городом или учебным заведением.
Цай Гуджу также подчеркивает, что кладбище может гарантировать тишину, а соседство с тюрьмой, в свою очередь, обеспечивает высокий уровень безопасности, поскольку такие районы обычно охраняются более тщательно и имеют низкий уровень преступности.
