Иногда возникают спорные ситуации. Необходимо заменить окно. Однако эта работа может относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту.
В съемной квартире что-то сломалось или протекает – кто платит: арендатор или хозяин? Если не знаете, то почитайте эту статью
Что-то сломалось или протекает в съемной квартире — кто платит: арендатор или арендодатель? Если вы не знаете.
- соразмерного уменьшения арендной платы;
- устранения арендодателем поломки имущества;
- компенсации потраченных средств на ремонт;
- досрочного расторжения договора аренды.
Если арендодатель предупредил потенциального арендатора о повреждениях в квартире до подписания договора, арендатор не может предъявить претензии.
Согласно статье 587 Гражданского кодекса, арендодатель также обязан провести капитальный ремонт в квартире, например, выровнять полы и стены, заменить инженерные коммуникации и т.д.
Если арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт за свой счет, арендатор может потребовать снижения арендной платы и расторгнуть договор. Есть и другой вариант для арендаторов: Они могут сами отремонтировать квартиру и потребовать от арендодателя возместить расходы или компенсировать их в счет арендной платы в судебном порядке.
Согласно статье 55 Строительного кодекса, арендодатель обязан за свой счет устранить ущерб, причиненный неисправными элементами здания и инженерными коммуникациями, за которые арендатор не несет ответственности.
В каких случаях платит жилец?
Статья 587 Гражданского кодекса гласит, что арендатор обязан содержать арендованное имущество и производить ремонт за свой счет. Согласно статье 55 Кодекса собственников недвижимости, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный его квартирантами. Например, если ребенок арендатора сломал телевизор или арендатор повредил стиральную машину при неправильном ее использовании, арендатор должен финансировать ремонт техники.
Важно отметить, что арендодатель несет ответственность за ремонт, если прибор изначально был передан арендатору в неисправном состоянии (при заселении).
Когда арендатору следует менять лампочки?
Несомненно, арендатор почти всегда несет ответственность за «разумный износ» квартиры. Поэтому, если лампочка требует замены, пока вы живете в квартире, вам, скорее всего, придется ее заменить. Спросите своего арендодателя и проверьте договор аренды. Если вас беспокоят недоступные места или подобные вещи, обратитесь за помощью к своему арендодателю.
В крайних случаях, если лампочка не работает или лампочка расположена слишком высоко, арендодатель или управляющий недвижимостью может нести ответственность за устранение проблемы. Опять же, проверьте договор аренды и спросите своего арендодателя.
А как насчет мест общего пользования?
Места общего пользования, такие как коридоры, наружное освещение или прачечные — это отдельная история. Ремонт во всех местах общего пользования обычно входит в обязанности владельца. Если вы заметили проблему, немедленно сообщите об этом владельцу.
Кто ремонтирует сломавшуюся плиту или потекший кран
Допустим, у вас хорошая, светлая квартира. Вдруг ломается кран в ванной. Хозяин квартиры расстраивается и заявляет, что вы должны заплатить за это. Вы смущены и не знаете, что делать.
По словам юрисконсульта, на ситуацию нужно смотреть с разных сторон: с точки зрения арендодателя и с точки зрения арендатора. Хорошо, если в договоре аренды указано состояние квартиры, ее мебели и техники. Тогда легче понять, что и когда сломалось.
Поэтому, когда вы подписываете договор аренды, подготовьте акт осмотра, чтобы вложить его в договор:
- список техники и мебели. Лучше сразу описать их состояние, наличие или отсутствие дефектов;
- если есть дефекты – опишите их кратко;
- можно сфотографировать ценные предметы и приложить снимки к договору.
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, который арендатор уже согласовал или обнаружил.
Как безопасно снять хорошее жилье
«Вопрос ремонта в съемной квартире волнует многих, но практически не регулируется законодателем. Здесь все субъективно: как стороны договариваются, насколько подробно это прописано в договоре или как они устно обсуждают и решают тот или иной случай, например, сломанную стиральную машину», — резюмирует юрист.
Арендодатель берет на себя заботу о ремонте. Если у вас сломался кран, приготовьтесь к переговорам с арендодателем. Некоторые арендодатели согласятся оплатить счет, потому что знают, что вы не виноваты в том, что кран износился и протекает. Именно вы должны его починить. Если вы сломали телевизор, арендодатель не захочет покупать новый. Вы несете за него ответственность — вы должны заплатить за него сами. Советник арендодателя. Если вы не можете договориться, спор может перейти в суд. Может потребоваться заключение эксперта. Но лучше все уладить полюбовно.
Нужно ли обговаривать переклейку обоев или новые полочки
Если вам надоели обои в цветочек в вашей съемной квартире или вы хотите повесить полки, позвоните хозяину. Поскольку вы не являетесь собственником квартиры, важно заручиться поддержкой хозяина, прежде чем что-то менять. Может быть, обои странного цвета позолочены или нарисованы известным художником.
«Это не является требованием закона, но это практический совет, чтобы защитить себя от претензий арендодателя. Это касается исков о возмещении ущерба или компенсации за нематериальный ущерб», — объясняет Алла Коваленко.
Лучше сразу заглянуть в договор и проверить, что в нем написано. В договоре может быть указано, что вы можете просверлить отверстия в стене и повесить картину, но не указано, что вы можете заменить плитку или диван. Юрисконсульт отмечает, что косметический ремонт может не относиться к текущему ремонту, который вы обязаны делать по закону. Критерием текущего ремонта является то, что ущерб был устранен. Поэтому если вы хотите заменить обои, чтобы вдохнуть новую жизнь в комнату, арендодатель имеет право возмутиться. Съемная квартира, напоминает Алла Коваленко, не является вашей собственностью. Поэтому по всем вопросам дизайна и обстановки важно советоваться с арендодателем.
«Если вы хотите поменять цвет обоев или повесить картину, но договор аренды прямо запрещает это, вы всегда можете попробовать договориться с владельцем квартиры», — отмечает юрист.
Кто платит за ремонт
Все зависит от конкретной ситуации. Самый распространенный вариант — работать на основе оплаты аренды. Это оптимальное решение для владельца квартиры, которая находится в плохом состоянии, и для арендатора, который имеет доступ к дешевым материалам. В этом случае выигрывают оба. Возможны и другие варианты:
- Состояние отделки обветшало, что сильно ухудшило качество жизни арендатора (отвалились обои, появился грибок). Это может быть преподнесено как нарушение условий договора со стороны владельца. Тогда последнему придется оплатить ремонт.
- Отделка испорчена арендатором и его семьей (дети разрисовали стены, собака сгрызла плинтусы). Тогда ремонт проводится однозначно за счет виновного, ведь фактически он нанес владельцу ущерб.
- Квартира – в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам (кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение). Платит за изменения их инициатор – но только если арендодатель одобрит их.
Форс-мажорные обстоятельства, например, затопление наверху или повреждение проводки из-за соседей-поперечников, просверливших стены, также требуют ремонта. Однако это выходит за рамки договорных отношений между арендодателем и арендатором.
Если не договорились
В идеале стороны сначала заключают договор, в котором оговаривают все тонкости. Важно их определить:
- что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;
- какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;
- чего делать нельзя ни при каких условиях;
- как распределяются расходы в каждом случае;
- какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.
Однако бывает и так, что хозяин не одобрил ремонт и в квартире его ждет сюрприз. Или еще хуже: вчерашний квартиросъемщик обращается в суд с требованием возместить расходы на ремонт. Суд может встать на его сторону, если он докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, готовое к заселению.
Возможен и обратный вариант. Арендодатель должен подать в суд на арендатора, который сделал ремонт. Он может потребовать компенсацию за порчу материалов (особенно если вместо них были использованы более дешевые и некачественные материалы). Без экспертного заключения не обойтись. Не забудьте о компенсации за нематериальный ущерб из-за того, что арендатор провел несанкционированный ремонт:
- сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;
- уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;
- оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.
Последнее, конечно, редкость, но вполне реально. Поэтому лучше не делать никаких несанкционированных ремонтов: Лучше договориться. Гражданское законодательство позволяет договориться о многих нюансах договора аренды — не стоит этим пренебрегать.
