Если вы представите все эти доказательства, возьмете показания свидетелей и предоставите фотографии мест общего пользования, у вас есть все шансы выиграть дело.
Сосед загромоздил лестничную клетку: что с этим можно сделать?
Многие из нас ежедневно сталкиваются с «плюсами» жизни в многоквартирном доме. Гул из квартиры напротив, громкая музыка по ночам, грязь в коридоре после ремонта — и это далеко не весь список неудобств, которые могут причинить соседи. Что вы можете сделать, если ваш сосед устроил на лестничной клетке лавку хлама?
Прихожие, коридоры, лестничные клетки и другие места общего пользования принадлежат всем собственникам. Владелец квартира не может присвоить себе право в одностороннем порядке использовать все пространство между квартирами (предложение 1, п. 1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Закон устанавливает, что доля такого права собственности пропорциональна площади квартир (п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ). Проще говоря, если соседняя квартира в три раза больше вашей, то по закону ваш сосед имеет право держать на лестничной площадке три апельсина, а вы — только один.
Когда закон на вашей стороне
Владелец квартиры в пятиэтажном доме в столице. Светлана нашла на лестничной площадке своего этажа старую электроплиту и холодильник. Вместо того чтобы выбросить их, соседи принесли их в общий коридор. Светлана несколько раз просила убрать приборы из общего коридора, но «они все еще там».
Согласно действующим в Российской Федерации правилам пожарной безопасности, пути эвакуации, к которым относятся коридоры, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов, не должны быть загромождены. Закон запрещает загромождать пути эвакуации мусором и любыми предметами.
Ширина свободных проходов в многоквартирном доме должна быть не менее 1,2 м (раздел 5.1.1 Директивы о системах пожарной безопасности). Хранение строительных материалов, химикатов и других легковоспламеняющихся предметов в пространствах между квартирами строго запрещено (п. 36(в) Правил пожарной безопасности в Российской Федерации).
Можно ли хранить велосипед, шкафы, другие вещи на лестничной площадке, в подъезде или в коридоре
Места общего пользования — это лестницы, лестничные клетки и площадки, подвалы, чердаки, лифты и т.д. Они находятся в совместной собственности владельцев квартир в здании. Доля собственности зависит от площади квартиры.
Это означает, что владельцы квартир имеют право владеть и пользоваться местами общего пользования. Однако это право не является расширенным:
- некоторые общежития. Например, в которых проживают студенты или военнослужащие;
- муниципальное жилье, так как там собственником является муниципалитет.
Закон накладывает определенные ограничения на использование общего имущества.
Прежде всего, оно должно содержаться в хорошем состоянии:
- осуществлять капитальный и косметический ремонт;
- регулярно проводить влажную уборку;
- следить за температурным режимом;
- содержать в исправном состоянии систему электроснабжения и другие технические коммуникации;
- вывозить мусор, и уж тем более не захламлать помещения;
- сохранять архитектурный облик всего здания.
Арендаторы должны делать это сами или привлекать управляющую компанию.
Существует также важное ограничение на использование общего имущества. Запрещается нарушать или ограничивать права других жильцов — соседей. Также запрещается загромождать тамбур собственными вещами.
Когда нельзя
Шкафы, комоды, велосипеды, детские коляски и даже мотоциклы должны храниться в вашей квартире. Если у вас нет отдельной кладовой, вы можете устроить ее в прихожей или на балконе. Однако ни в коем случае не в прихожей.
Этот запрет обусловлен, прежде всего, безопасностью самих жильцов. Кроме того, в случае пожара эвакуация из здания затрудняется предметами, размещенными на лестнице и в лестничной клетке.
Управление недвижимостью также заинтересовано в том, чтобы на лестнице не было мусора. Это может повлиять на содержание коммунальных объектов вашего здания.
Строительные и пожарные нормы ограничивают использование мест общего пользования. Поэтому вам не разрешается это делать:
- хранить вещи в подъезде, лестничной площадке и пролетах, лифте, подвале, чердаке, в каких-либо технических помещениях;
- держать взрывоопасные вещества во всех вышеперечисленных помещениях, а также на балконе и лоджии;
- отгораживать часть общедомовой территории для личного пользования (то есть делать тамбур);
- устанавливать сушилки;
- держать любых животных.
Однако из каждого правила есть исключения. Особенно если вы согласны со своими соседями.
В каких случаях можно
Согласно закону, ширина путей эвакуации должна быть не менее 1,2 метра. Если коридор не превышает этой ширины, вы можете его оставить.
Но это не обязательно:
- взрывоопасными;
- легковоспламеняющимися;
- разлагающимися – то есть не должны вонять, портиться, привлекать тараканов и мышей.
Право на совместную собственность не должно быть забыто. Не следует забывать о праве на совместную собственность.
И еще одно: вы должны получить согласие соседей. Желательно в письменном виде. Если вы не разрешаете им занимать какое-то помещение в доме, вы должны его у них отобрать. Вы должны спросить у соседей их согласия.
Куда обращаться
Однако часто простого разговора и просьбы освободить коридоры и общие комнаты бывает недостаточно. Поэтому, прежде чем протестовать, поговорите с соседом.
Следующим шагом может стать собрание жильцов. На таком собрании вы можете сделать нарушителю предупреждение.
Жалуемся в УК
- устное обращения не столь действенно, подавайте письменное;
- подробно опишите причины обращения;
- акцентируйте внимание на том, что загромождение в подъезде мешает проходу в квартиры, а мусор и старые вещи могут привлечь крыс и тараканов;
- приложите фотографии захламления;
- расскажите, что просьбы очистить дом от мешающих вам предметов не подействовали;
- попросите заставить данных жильцов убрать все лишнее с упомянутой территории.
Затем Управляющая компания назначает комиссию и проводит инспекцию. По результатам проверки составляется акт проверки, в котором фиксируются все замечания. Отчет должен быть подписан членами комиссии и соответствующими соседями.
Рекомендуется сделать копию отчета. Это может послужить доказательством принятых мер, если дело будет передано в суд.
В пожарную инспекцию
Пожарная бригада (отдел Министерства по ликвидации последствий стихийных бедствий) является ближайшим органом, ответственным за проверку отсутствия мусора на лестничных клетках и в межэтажных пространствах. Она может не только издавать приказы и налагать штрафы за замусоривание, но и наказывать управляющих недвижимостью за бездействие.
Роспотребнадзор
Если ваши нечистоплотные соседи забывают выносить мусор и складывать его в общем коридоре или тамбуре, вы должны обратиться непосредственно в Роспотребнадзор.
Этот орган следит за санитарным состоянием жилых и административных зданий.
И все жильцы, будь то собственники или арендаторы, обязаны следить не только за соблюдением норм пожарной безопасности, но и за чистотой в здании.
Опишите это в своем заявлении:
- свои фамилию, имя, отчество и адрес;
- адрес нарушителя;
- санитарную ситуацию мест общего пользования с приложением фото и видео в качестве доказательств.
Скачать образец заявления в Роспотребнадзор можно здесь. ⇐
Комиссия Роспотребнадзора проводит проверку и готовит заключение.
Если подтверждается, что здание заблокировано, с нарушителем проводится беседа и налагается штраф.
Кроме того, представители органа власти должны дать письменный ответ заявителю в течение 30 дней.
В суд
Суд является последней инстанцией, если все ранее принятые меры не привели к положительному результату.
Если вы обращаетесь в суд, вам необходимо иметь в виду следующее.
- в исковом заявлении подробно описать случившееся, причем ссылайтесь на законы, а не на свои эмоции;
- оплатить пошлину;
- заручиться поддержкой соседей и всех перечисленных выше организаций;
- приложить копии обращений в другие инстанции, протоколов проводимых проверок;
- фото и видео засоренных помещений.
Дипломатический метод борьбы
Как и в любом другом споре, лучше всего, если вы попытаетесь решить вопрос путем мирных переговоров с жильцами. Вы можете сами прийти к ним и попросить их убрать мусор из мест общего пользования.
Вполне вероятно, что такая просьба возымеет действие, и они уберут свои вещи в другое место. Также можно собрать всех собственников, чьи квартиры находятся в этом коридоре, и вместе обратиться к нерадивым соседям.
Если люди поймут, что это не просто чья-то прихоть, а что их мусор действительно мешает проходу и превращает коридор в свалку, они охотнее уберут его.
Лучше всего спокойно разобраться в ситуации, не допуская ее эскалации. Предложите, как можно расставить вещи так, чтобы они занимали меньше места: Повесьте велосипеды на стену, сложите коляску и сложите мелкие предметы или поставьте для них отдельную коробку.
Так вам будет гораздо удобнее.
Другие способы
Если никто не хочет обращаться лично, можно написать совместное письмо и опустить его в почтовый ящик или прямо под дверь.
Самое главное — правильно сформулировать причины вашего недовольства и попросить людей не загромождать общий коридор своими вещами.
Чем больше людей подпишут записку, тем больше вероятность положительного решения проблемы. Лучше всего сохранить копии этого документа, так как они могут быть использованы в качестве доказательства того, что соседи никак не отреагировали на многочисленные просьбы и жалобы.
Особенно в том случае, если будет подано заявление в суд.
Вы можете проявить изобретательность, написав и напечатав объявление, указывающее на опасность выбрасывания мусора в коридоре и возможные последствия для тех, кто пренебрегает правилами пожарной безопасности. Нерадивые соседи, скорее всего, подумают дважды, ведь никто не хочет быть наказанным за свое поведение.
Некоторые жильцы используют неэтичный, но эффективный подход: Они регулярно подбрасывают мусор к двери своих хозяев. Если кому-то приходится каждый день выносить мусор, чтобы попасть в квартиру, рано или поздно это надоест, и он просто положит свои вещи в другое место.
Существует несколько законных способов справиться с нерадивым соседом:
- обращение в управляющую компанию;
- жалоба в пожарную инспекцию;
- заявление в Роспотребнадзор;
- судебное разбирательство.
Управляющая компания
Что делать, если сосед не отвечает на просьбы, игнорирует комментарии, сообщения и письма о сборе мусора? В этом случае вы можете напрямую обратиться к председателю Совета дома или в Управляющую компанию.
Председатель может только провести беседу, объяснить вам, почему нельзя выбрасывать мусор, и пригрозить вам обращением в другие инстанции.
Общий коридор, а также лестницы, подъезды, чердаки и подвалы входят в состав общего имущества дома и, следовательно, являются общей собственностью всех жильцов. Поэтому управляющая компания несет ответственность за их содержание.
Собственники могут пожаловаться на мусор в общем коридоре и потребовать его убрать. Рекомендуется приложить к письменной жалобе фотографии состояния территории.
После этого управляющая компания должна провести официальную инспекцию и, если загрязнение подтвердится, принять соответствующие меры. Будет составлен отчет, на основании которого управляющая компания потребует от жильцов, чьи вещи мешают проходу и нарушают правила пожарной безопасности, убрать их из общей зоны.
Если это распоряжение игнорируется, дело может быть передано в суд.
Куда я могу обратиться, если жилищный орган отказывается что-либо делать? Ответ довольно прост: вам следует обратиться с жалобой в жилищный орган. Отказ поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, выражающийся в отсутствии реакции на жалобы жильцов, является нарушением обязанностей и довольно серьезным правонарушением. Управляющая компания или ТСЖ могут быть оштрафованы на сумму от 40 000 до 50 000 рублей.
Полномочия участкового как представителя правоохранительных органов
Следует отметить, что соседи, заселяющие общий коридор, умышленными или неумышленными действиями нарушают доступность помещения для других жильцов, тем самым нарушая их законные права.
Если вы подадите жалобу в полицию, вы можете быть уверены, что сотрудники полиции проведут расследование.
Если карательные меры не подействуют на соседа, он будет продолжать давить на коридор, письменный ответ из правоохранительных органов приложите к исковому заявлению в суд.
Судебные разбирательства
Можно сделать вывод, что обращение в суд — крайняя мера, чтобы принудить нарушителя правил сохранения общего имущества к порядку.
Соседи и управляющая компания также могут обратиться в суд с иском к собственнику квартиры, загрязняющему места общего пользования многоквартирного дома.
Судебная процедура длительна и требует присутствия истца или его представителя.
Чтобы не тратить время на бесполезные посещения залов суда, мы рекомендуем обратиться к профессиональному юристу на нашем сайте, который:
1) изучил все тонкости и поможет вам грамотно составить исковое заявление,
2) подскажет, какие документы необходимо подготовить, чтобы представить в качестве доказательства нарушения законных прав и интересов лиц, проживающих рядом с соседом, путем залития общего коридора,
3) разъяснит, как оплатить государственную пошлину и есть ли шанс выиграть дело или необходимо действовать другим способом.
